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深圳商贷转公贷的实施办法正在公开征求广大市民意见-【新闻】

发布时间:2021-04-05 17:29:20 阅读: 来源:砂磨机厂家

对于深圳那些申请商业贷款的市民来说,商贷能够转公贷这可谓是一个好消息。因为如果深圳实施了商住房按揭贷款转公积金贷款办法,将给那些中低收入家庭带来巨大的实惠。毕竟公积金贷款的利率低,这样算下来可以省下不少钱。

对于这次商贷转公贷的实施办法,深圳市住房公积金管理中心的相关负责人表示,实施办法中申请“商转公”贷款的条件和《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中公积金贷款的条件基本一致,并增加了如下内容:一是申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)且该贷款尚未结清,这是开展“商转公”贷款的前提;二是申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意;三是申请“商转公”贷款住房的产权人可以是职工本人,也可以是其配偶。职工申请“商转公”贷款时,房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算;家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。同时,实施办法规定,“商转公”贷款额度不超过原住房按揭贷款余额,即以申请人账户余额的12倍为基础计算可贷额度,单套住房“商转公”贷款最高额度为:个人申请50万元,共同申请的90万元。

对于期限方面,深圳市住房公积金管理中心的相关负责人表示,与公积金贷款一样,“商转公”贷款采取抵押和质押两种担保方式,但是可抵押房产的范围有所扩大。除了借款人原商业性住房按揭贷款的房产外,“商转公”贷款还可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作为抵押。另外,和公积金贷款一样,“商转公”贷款最长贷款期限不超过30年,利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。目前,五年以下(含五年)的住房公积金贷款年利率为4.00%,五年以上的年利率为4.50%。

除了最长不超过30年,深圳市住房公积金管理中心的相关负责人还介绍,与国内其他城市“商转公”贷款期限需要减去原商业性住房按揭贷款已还款年限的做法相比,深圳市“商转公”的贷款期限是从申请时开始计算。实施办法规定,“商转公”贷款最长贷款期限不超过30年,因此,职工新申请的“商转公”贷款期限较原贷款期限得以延长,每月还款压力得以减小。 同时,我市“商转公”业务不仅受理“商转公”纯公积金贷款的申请,还可受理“商转公”组合贷款的申请。此外,与我市已经上线的公积金贷款业务担保中抵押物的类型相比,实施办法中新增了职工本人其他商品住房、第三人的商品住房提供抵押担保的情形。

另外,对于申请人方面,深圳市住房公积金管理提出,父母可以作为共同申请人。对此,实施办法还明确,当职工和其配偶账户内的住房公积金余额较少,计算出来的“商转公”可贷额度不能满足需求时,可以父母作为共同申请人,加上父母账户内的住房公积金余额作为“商转公”可贷额度计算基数,以此提高职工的“商转公”可贷额度;此外,若父母不作为共同申请人,也可提取其账户内的住房公积金余额用于提前偿还职工的“商转公”贷款。

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