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洛阳救市成地产圈热门话题利好政策广受好评

发布时间:2020-03-04 06:44:29 阅读: 来源:砂磨机厂家

继央行、银监会9月30日松绑房贷政策之后,近日,洛阳市政府常务会议研究并原则通过了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),意在解决购房人的困难的同时,解决房地产开发企业的困难,提升政府有关部门服务水平。

“这两天圈内人都在议论这次的内容。”洛阳旭升房地产开发有限公司营销副总经理肖卫国说,此次《意见》的出台,在疲软已久的洛阳地产行业掀起了不小的波澜。

不过,此次政策出台,能否让低迷的洛阳楼市复苏,业内人士均表示,还要看政策的落地执行情况,而效果有待观察。

预售证政策受好评

《意见》中在解决房地产开发企业困难方面,给出了一系列意见,其中,对于预售许可证办理条件的更改,最为企业关注。

《意见》明确,商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金在工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为:低层和多层(即6层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面2层,中高层(即7层至9层)建筑主体施工形象进度达到地面3层,高层(10层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面4层及以上。

“这项政策能让开发商提前几个月进入预售,大大缓解了他们的资金压力。”全国房地产经理人联合会副秘书长、常务理事路延熹说,以前是30层的楼,建到一半15层的时候才能办预售证,根据这项政策,30层的楼建到4层即可办理预售许可证,按照每个月建4层楼的进度,这也能让预售提前3个月左右。

其实,早在之前洛阳市相关部门召开的房地产行业会议中,路延熹参加并提出了对预售制度改革的意见。他的理由是,房地产企业向政府缴纳有一笔监管资金,房管局部门对房地产项目实行的是全程实时监控,风险随时监控;项目投资的大头在土地和基础工程部分,房地产企业完成了地基建设之后,近年来很少出现烂尾楼现象,会想方设法把工程建完回收成本。如果能提前让企业进入预售期,回笼资金快开发成本就会降低,提前销售房子的价格也会低一些。

洛阳天城房地产开发有限公司营销总监李涛表示,销售周期减短,开发商压力小了,资金压力没有那么大了,低价快销会更好,房价自然会降低一点。

降低监管资金企业欢迎

《意见》明确,将现行商品房预售监管资金比例由20%调整为10%。路延熹说,商品房预售监管资金,就是房地产企业按照工程总造价的20%,将部分销售收入打入指定账户,由房管部门进行监管。监管资金一直到房子竣工,交房再返还企业。

设立监管资金的目的是保证房地产企业不会把该项目的预售收入挪用到其他的地方,导致该项目资金短缺后出现烂尾楼现象,这是政府对房地产项目全程监控的一项手段。

路延熹说,监管资金我省做得比较好,销售房子必须先开监管资金账户,开了以后销售收入必须进到账户,以后用这些钱必须要经过房管部门批准,保证百分之二十的比例一直在这里放着。这一政策好的方面是管理规范了,但是不好的方面,一个项目如果有几千万资金,几年间在账上不能动,利息成本是很高的,这些都将被开发商计入自己的成本,无形中提高了房屋成本,开发成本提高势必会转嫁到房价上,最后到消费者身上。

所以,路延熹认为,设立监管资金有必要,可以防止开发商挪用资金,避免出现烂尾楼。但是过高了则会导致开发商资金困难。

《意见》将商品房预售监管资金减少了一半,在一定程度上缓解开发商资金压力,也是降低了企业开发成本,对降低房价有促进作用。

对于这一政策的调整,洛阳本土企业申泰集团相关负责人刘苗琴表示期待。申泰集团在房地产项目开发方面,一直采取稳扎稳打的策略,不追求快速扩张,保证了每个项目有充足的资金。作为本土企业,项目有任何问题,他们也会担责。降低监管资金后企业成本降低,无论对企业还是对购房者来说,都是好事。

客户滞签等待利率调整

在经历长时间的限购和房贷利率上浮10%之后,全国房市进入低迷期。9月30日,央行和银监会出台政策对楼市松绑,下调房贷利率。此次洛阳市政府出台的《意见》中,也明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍(具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定)。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件又一次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构对其执行首套房贷款政策。

至于利率下调程度如何,目前银行方面表示,尚未接到正式通知,还不明确。但肖卫国称,他们和银行均已暂停了目前客户的按揭贷款办理,等待新政策出来,一并为客户按照调整后的利率办理。

李涛也表示,他们对该项政策等得“有点着急了”,目前他们也积压了一批签约客户,客户希望等待新利率再签约,对于他们来说,没有签约就是没有完成销售工作,所以,他希望这一政策快点实施。

路延熹分析,贷款基准利率0.7倍恐怕银行方面很难执行,毕竟他们是企业,需要盈利,此次政府也没有明确要求银行按照最低下限执行。不过,政策出来是降低了购房门槛了,利率虽然没有达到期望值,但还款压力还是减小了,这会让一部分人因为自身购买能力不行或者负担比较重的人,下定决心,释放有效需求。

对于第二套房的有条件解除限购,路延熹说,刚结婚的时候买套七八十平方米的小房子,以后随着老人和孩子年龄的增大,房子住不下,两房就不合适,就要改善住房条件。加上孩子的上学问题,老人的养老问题,就要换房,这些需求并不是炒房。

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