楼房产权多少年

在中国，楼房产权的年限可以分为两种情况：商品房和保障房。

对于商品房，根据《不动产登记暂行条例》，商品房的产权年限为70年。这意味着购买商品房的业主在享有房屋使用权和收益权的同时，只拥有该房屋产权的使用权期限为70年。在这期间，业主可以自由使用、买卖、出租或抵押该房屋。超过产权年限后，该房屋归国家所有，业主需将该房屋的所有权归还给国家。然而，尽管产权年限有限，房屋可以传承给继承人。此外，购房人可以通过续租、续期或继承等方式延长房屋使用期限。

对于保障房，根据《保障性住房管理办法》规定，保障房的产权年限最低为20年，最长为70年。产权年限的长短根据房屋的使用性质和城市规划进行决定。保障房的产权年限一般较短，目的是确保这些房屋能够用于改善低收入群体的居住条件，促进社会公平和稳定。

需要注意的是，楼房产权年限是指产权的使用权期限，而不是该楼房的寿命。很多楼房在产权期限到期后，仍然可以继续使用，只是产权转移给国家。此外，楼房的实际寿命受多种因素影响，如地质情况、建筑材料、维护保养等。因此，产权年限不应被简单理解为楼房的寿命。

总之，楼房产权的年限根据不同的情况而定，商品房的产权年限为70年，保障房的产权年限为20年至70年不等。以上只是对现有法律法规进行的概括介绍，具体的产权年限还需要参考当地相关政策和规定。