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装修千千问专家万千答-(XINWEN)

发布时间:2021-10-09 19:07:22 阅读: 来源:砂磨机厂家

-----------------内容简介[1]1.--献给初次搞装修的朋友们 2.装修必修课3.收楼时的常识和技巧 4.装修准备 5.如何选择清包、全包、半包的装修形式6.如何选择装饰公司 7.设计问题8.预算问题9.如何签订装修合同10.警惕哪些陷阱11.工程监理是“包青天”吗? 12.装饰法规...

-----------------内容简介

[1]

1.--献给初次搞装修的朋友们

2.装修必修课

3.收楼时的常识和技巧

4.装修准备

5.如何选择清包、全包、半包的装修形式

6.如何选择装饰公司

7.设计问题

8.预算问题

9.如何签订装修合同

10.警惕哪些陷阱

11.工程监理是“包青天”吗?

12.装饰法规

[2]

1.1.装修开工后

1.2.从设计开始到施工结束加各种材料知识

2.8种常用装修材料计算方法

3.小心对待建材团购

4.家装侃价秘籍

[3]

1.墙漆

2.壁纸

3.厨房装修系列

4.卫浴装修系列

5.家具和门窗

6.水電暖气

7.地热专栏

8.颜色问题

9.其它

[4]

1.验收

2.验收标准

3.如何做才能正确检测

4.室内净化

[5]总结

附1.装修完全手册

附2.装修施工小常识100条

附3.家居风水系列

--献给初次搞装修的朋友们 ZT

第一部分:几个概念

1 装修是什么?装修是把生活的各种情形“物化”到房间之中,买的一般房间的设计业已完成,不能做大的调整了,所以剩下可以动的就是装修装点(大的装修概念包括房间设计、装修、家具布置、富有情趣的小装点)。因为生活是自己的,所以自己必须亲自介入到装修过程中,不仅在装修设计施工期间,还包括住进去之后的长期的不断改进。

2 基本的must和更好的better:因为需求无限,而预算有限,我们就必须把基本的需要和更好的需要区分开。must是“缺了它,生活就会很不方便,不能容忍”的部分,除此之外都是better部分,它是不断增长和变化的。在技术方面,must是那些现在不做,以后会花大量的钱的部分,这由设计师确定(我下面提到的常识基本上涉及到了),比如在墙表面之下的水电管线,better则是报警系统等昂贵难以接受的东西。这种理念来自于“毕竟人们对于不舒适更加敏感,而舒适是无止境的”。

3 预算要努力去明确,否则难以控制结算。根据前述的变化着的需求,需要一个预算幅度来控制,其中最高值是不可突破的,最低值则是技术上must要全部实现的东西,这由设计师来确定。

4 要亲自了解市场。因为你就是项目经理。而且当前市场上新产品层出不穷,很多产品包含了一整套的解决方案,比如整体浴室、整体厨房,都是设计施工一体化的,采用了这些产品将会使装修的整体效益大幅度提高。

5 不要为1%的情况做过多考虑,难以实现就要尽早舍弃(比如为短期客人的居住考虑过多)。主要是考虑99%的生活及其需要配备的设施,重点又在于其中大约1/3但对生活质量至关重要的部分(比如主人自用的卫浴、餐厨)。

第二部分:按照专业划分的装修常识

1 房间:房间的功能直接决定了装修内容,所以要首先定义好,除了自己的生活经验外,设计师和生活方面的高手可以提供很多建议。我这里只写容易疏漏的几点。

1.1 储藏空间:包括储藏室、柜子、衣柜、橱柜、壁柜、吊柜,以及很多细部可以具备收纳功能的设计,还可以使用塑料收纳箱,但要留出放收纳箱的空间(带隔板的储藏室)。做比你能够想象到的储藏面积的一倍。储藏空间考虑几种类型的物品分开存放:大尺寸物品及大箱包、衣物寝具、书籍尺度、零杂小物品、厨房用具、入口处的衣帽鞋。

1.2 小房间:目前的房型普遍缺乏小房间(书房、电脑房、衣帽间、储藏室、手工制作房、小客房、视听室、阁楼、楼梯下空间、阳台、露台),如果面积足够,可以考虑用隔断划分出更多的小房间。

1.3 房间面积:功能定位比较准确的房间,面积容易确定,但人们经常模糊这一点,这导致卧室和客厅浪费巨大。总的来说有这种趋势“三大一小”,客厅厨卫大,卧室小,这是相当于80年代的房子而言。

1.4 自由空间:预留出来一定的自由空间用于长期的不断改进,只作must装修。特别是可能会用于小房间,及健身游戏等活动所需要的空地。

2 土建:包括墙体、天花板、地面、壁柜,都属于must

2.1 墙体和天花板:涂料一定要求环保耐久的、白色的。彩色必须在设计师的想象中才能得到很好的控制,彩色涂料可以作为better。

2.2 吊顶:建议一般住宅都不特别做吊顶,只做局部的装点(线脚、灯具)。

2.3 地面:有水的地方一定用防滑地砖。其他部位一般做环保的复合木地板,要买高端的产品,施工时靠四边都要留2厘米空隙;如果采用实木地板,一定要留一些通气孔,朝门的一边一定要有。因为龙骨估计一般都不会给你刷防腐的。石材只在局部使用,防滑和辐射是其主要问题,人造石材可以替代。千万不要采用会导致细纤维污染的低端地毯,只可局部采用。

2.4 壁柜:在可能的地方尽量多的沿墙做壁柜,会节省一大笔家具钱和少占用其他的面积。

2.5 线脚盖缝:在所有两种材料相遇的地方都会出现裂缝,所以要用1厘米左右的木材、石膏或金属材料盖缝,除非使用高分子材料的“胶布”施工(那样太专业了,不适合本攻略的定位)。在天花板和墙体的线脚、墙体和地面之间的踢脚板也是这个道理。

3 水电设备:本专业的新产品和解决方案很多,better可能会使预算在这里出入较大,决定前请参考专家意见。

3.1 所有可能用水的地方预留软管,尤其是阳台、露台和洗衣机位置。整体浴室可能会放在卧室一角,软管能解决供水和排水的问题。

3.2 可能会采用地板取暖(适合于在包括长江沿线的北方地区),热水的设备和软管要特殊考虑。

3.3 强电的三向二向成套插座在厨房至少要10~15组,大的卫生间要5~7组,客厅等大房间、电脑房间等设备集中房间每面墙都要3~4组。在自己目前想象到的设备数量之外多预留一倍的空闲插座。灯要所有房间尽量多布置,哪怕只预留灯座在墙里,外面装点掩盖一下即可。

3.4 电话线考虑无绳电话可以少一些,但大套房间需要独立分机时,要预留线路。厨房、卫生间和浴室一定要预留接口。网络和有线电视成对布置,客厅、卧室、工作间、大的厨房都预留接口,电脑房间每面墙都预留,最好敷设局域网的线路,届时只需购置交换机在配线箱里接线即可。

3.5 安全:除了小区能够提供的110联动防盗报警之外,还需考虑电和燃气泄露的报警装置。不用的插座要全部有盖子。电线要使用质量足够好的。朝外的栏杆高度和栏杆缝隙间距(小孩)要足够安全。有水的位置一定要防滑,或者至少放塑料防滑垫。

3.6 浴室:燃气热水器是靠水压启动和调节的,所以水压不稳的地方建议采用电和太阳能热水器(这两个结合起来采用最好),太阳能的管道要放在土建里面考虑。厨房用热水洗手的燃气热水器在一开始就要考虑,因为有热水管道的敷设问题。有条件的推荐买可以大一点的高盆整体浴室,因为将来还有小孩子一起用,到那时就没法换了,况且高盆可以泡澡,真爽阿。小的淋浴房的要考虑一个折叠小座可以坐着洗澡。不在卧室跟前的浴室要考虑:怎么放衣服?

3.7 厨房:油烟机要最好的、功率最大的。整体厨房可以解决大部分传统问题。

3.8 节能:电热水器配置一个定时开关即可。朝外的窗户全部采用塑钢加双层玻璃(我以前计算的是空调节能20%)。进户门除防盗门之外,还要一扇普通的木门用来保温和隔声。有定时功能的空调。浴室安装可加热的浴霸兼做灯具(长江沿线及其以北冬冷夏热地区的加热功能必须要,华南地区和室内暖气充足的北方可以不要)。

4 其他:

4.1 如果可能的话,自己建造的隔墙都用木材,这容易提供你改造生活better的可能性。

4.2 不推荐家庭中央空调,和办公室里一样的噪声难以根治,毕竟不如单体的是工业包装的。

4.3 DVD等高级视听设备,有一些位置上的讲究,可以在产品介绍里找到,环绕音响要考虑穿过房间的布线。专门的视听室建议用独立的小房间,至少2.4m×2.4m,墙上用挂毯布艺吸声,或者本间兼做书房就满墙做壁柜,总之不能是光秃秃的墙面会导致声响效果很差。

4.4 只有晚上才用到的房间就不用太考虑采光和日照了。

4.5 纱窗能够防灰尘和蚊蝇,在所有的朝外的门窗上安装纱窗。

4.6 小五金、配件一定要质量好,可能会贵一些,但大大降低维修时间和费用。

4.7 底层和顶层问题:南方没有做架空防潮层的底层和没有做足够好的保温层的顶层不要住;带阁楼的斜屋顶虽然可能做了保温层,但是还是不要相信,辐射热呀!倒可以让客人短期的住在上面。顶层带阁楼千万不要以为这就是美国之家了,那里的房子都是先有了业主后造的房子,我在这方面的研究还是过得去的。

4.8 晾晒衣物的地方:如果只有一个不大的阳台,肯定是在这里晒衣服,就不要考虑观景的问题了,为什么不多设计一些阳台和露台呢?不过有了很多阳台却又不知道怎么用它也是一个问题。

因为装修本来就是挺专业的活儿,所以为非本专业的朋友进行入门的介绍,尤其是从生活的角度而非专业的角度来描述必须考虑的问题。

装修必修课:

设计篇

凡是亲身经历过的人都会说,装修真累!装修堪称是一项庞大、复杂的系统工程,因此即使有很多人是初次置业,那种“我就有个家”的喜悦也会被繁琐的家装冲淡许多。都说要“明明白白装修”,做起来却不容易。

下面你不妨学学家装中的几门“必修课”,让“装修难”见鬼去吧。

特别提醒:新房装修切忌中看不中用

1.忌过分艺术化的装修。设计师如果用艺术家的视角对家庭住宅进行设计与装修,常常会使这个家中看不实用。比如在墙壁装饰中采用凸凹处理,将产生清洁困难的问题。

2.忌完全宾馆化的装修。比如有的家庭安排主次卫生间时,往往是主卧室独享主卫生间。但双卫是解决家庭成员同一时间入厕问题,而非父母专用主卫,子女与来访者共用次卫,这样让子女好像划分到来访系列而不属于家庭成员。

3.灯光设计忌展览模式。如果客厅、餐厅的灯光按展览馆的展区模式进设计,可能会产生不错的视觉效果,但对于一个家庭来说,不但耗能,而且太夸张。

4.忌忽略生活细节。如果只注重客厅、餐厅、卧室、卫浴、厨房等大空间的设计与装修,对洗衣、晾衣、可移动式脚盆的合理存放、使用电路的维修与预留地点等等小细节考虑不周,将给寻常生活带来很多麻烦。

5.忌无隐私设计。许多设计师为了张扬设计上的个性,往往将家庭装修视为自己的艺术作品,并将这个作品充分地展现在每一位来访者的眼里,比如完全开放式的设计,让人一进大门就对这个家一览无余。

一、空间设计注重功能

案例传真:

张先生初次置业的房子有80多平方米,结婚前他在两间卧室都做了2.6米高的整堵墙衣柜,自以为是非常受用。但结婚后,爸妈送的、太太陪嫁的大小棉被就有8床,加上其他床上用品更是一大堆,有小孩以后,几年下来的新旧衣服,儿子长得太快留下来的衣服,鞋子、玩具也日积月累地多起来,到头来看看家里还是乱七八糟,能放的沙发,椅背都挂着衣服。一到夏天,就惨了,换凉席、凉枕,剩下的就只有拼命挤柜子的份了。

专家建议:

切记在设计时要留下足够的空间来考虑贮物功能,可考虑在有限的空间里设计衣帽间等整体储藏室。

施工篇

二、隐蔽工程仔细验收

案例传真

家住**花园的业主**坐在全新的书房里,本来感觉极为惬意,但当她一打开电脑时,开关就跳闸了。马小姐只好临时从别的屋里拿了一个接线板出来,但用过几天后,就觉得有损书房的整体美观??天天要用的电脑桌呀,这么凑合也太难看了!后来请相关行业人士检测才发现是书桌后墙面开关里的火线、零线接错了,一使用电器就会出现短路现象。马小姐费了九牛二虎之力才将装满书的书柜挪走,请电工师傅解决妥善。

专家建议:

除业主自己动手试用所有的电器开关设施外,还可以请专业人士进行检验,特别要记住向家装公司索取电线与水管的实际走向图,以便于以后的维修与维护。

三、施工过程注意连贯

案例传真:

由于林先生家施工拖的时间长,有些需要连贯的施工没能保证同一个师傅从头做到尾,比如油漆工前后就换了三拨,不同的师傅手艺、态度不一样,林先生家的墙就刷得比较粗糙,蓝色墙漆还深浅不一,最后工头出资新购一桶补刷后效果好些了,但这也的确是一个明显的败笔。好在林先生是一个非常豁达的人,觉得也没必要太去计较,自己住、不影响使用、只花了很少的代价、再完美使用一段时间变脏旧后也就那么回事儿,就算了,用减价找到了心理平衡。

专家建议:

为保持家装的效果具有明显的整体感,业主在装修时应督促装修公司在装修过程中进行连贯操作,这不仅是某道工序应由专人负责施工,在施工的时间上也要注意连贯,以免出现不良的装修后果。

理财篇

八、装修付款留有余地

案例传真:

陈先生买的是一栋别墅,装修后搬家的心情比较迫切,为了促使装修公司尽早完工,陈先生在工程进行到80%时就将全部的款项悉数付给了装修公司,但等到装修完后,陈先生却发现有很多地方不如人意,但找该公司理论时,公司却以种种理由进行推脱搪塞,以至于陈先生成天为此苦恼。

专家建议:

一般来讲,装修费用都要分几批付给装修公司,而最后一笔款项一定要业主亲自或请行家验收后才能付清,而验收的时间最好在工程完工后一周左右。

收楼时的常识和技巧

新房入住前,如果没有专家的陪同,普通购房者该怎样自己验房呢?为此,本报记者专程拜访了北京市房屋修建工程监督站副站长巫杰高级工程师和技术咨询部主任张宗正高级工程师,两位专家做了详细的讲解。

收房验房之检验篇!

1招:看"备案"留"两书"

新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招:卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3招:门窗灵活严又亮

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。

4招:轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到"空空"的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

5招:顶层住户查渗雨

如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的"考验",要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

6招:阳台裂缝危险大

一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

7招:保温不好墙滴水

冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

8招:大开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

9招:暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。

10招:供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

11招:拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

12招:保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

13招:卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

14招:厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

15招:开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

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房屋交付使用时应查看的内容

房屋交付使用时,购房人要根据购房合同和开发商提供的“两书”对房屋进行验收,一般情况应查看的内容有:

①房屋建筑质量:根据建设部最新发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》,从2000年5月1日起,竣工验收不再由质检站担任,而是由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工后15日内到市、区两级建委办理竣工备案。因此,住户自己要对房屋进行质量检查,如墙板、地面有无裂缝等;检查门窗开关是否平滑,有无过大的缝隙。

②装饰、装修材料标准:在购房合同里,买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定,包括:内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料;厨房和卫生间,使用设施的标准和品牌;电梯的品牌和升降的舒适程度等。

③水、电、气管线供应情况:检查这方面情况时,首先要看这些管线是否安装到位,室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全;其次要检查上下水是否通畅,各种电力线是否具备实际使用的条件。

④房屋面积的核定:任何商品房在交付使用时,必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定,得出实测面积。因此,自己验收时,只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对,即可得知面积有无误差。误差较大的,应及时向开发商提出并协商解决办法。

收楼时的常识和技巧

在业内甚至流传着“收房等于烦恼的开始”等说法,本期要教给大家一些收楼时的常识和技巧。

一般来说,购房者得到收楼的通知后往往会比较兴奋,但是这时您要做的恰恰是应该调整好心态,最好能以一个批判家的眼光前去收楼。收楼过程中也不妨“刁钻”一些,对房屋的任何一个细节问题都不要放过。千万不能认为收房就是去办个交接,领个钥匙那么简单。如果我们不能站好这最后一岗的话,那我们以前做的很多工作都有可能白费了。

收楼常规版

首先要查验有关的证明文件。不少开发商因交房期限逼近,又害怕支付延期交房的违约金,往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前,有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。

在查看了有关文件后,我们要对照合同,审查合同内双方约定的条款,在交验的房屋内是否兑现。尤其是我们当初签定的补充协议和特别条款。因为这些内容不是每户人家都一样,开发商容易“遗漏”或“张冠李戴”。在进入室内验收的时候,我们应该对这些书面内容先加以验收。

其次我们就该进屋验收室内工程了。此时消费者应该更加认真仔细,视力不好的最好能戴个放大镜。这不是开玩笑,有些地方因为光线和高度的关系,我们无法凑近看,远看又怕看不清楚。对一些约定好的装修设备,我们也需要查看其品牌和规格。总之,我们需要檫亮眼睛,打着灯笼仔细看。另外BOBO建议尽量在阴雨天前去收楼,因为对于墙面渗水等问题,阴雨天的验收效果会比较好。

在检查地面平整度时,可以拿个乒乓球放在地上,看它是否会朝某个方向滚动,多找几个位置,这样乒乓球如果滚动的话,就说明地面不是水平的了。如果是毛坯房的话,不妨在地上倒些水,可能的话要求楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的防水性能。

室内验收的项目主要是看墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范;层高的尺寸是否符合图纸标称要求;移动门窗的底部滑道是否平滑;门框、窗框与墙身有无过大缝隙;钢木门窗应安装平整牢固,无翘曲变形,开关灵活;进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;木装修工程应表面光洁、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。

水电方面,照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。此外,应安装水表或预留表位;地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须顺畅。在检查厨房和卫生间的时候,我们可以手上拿个装水的瓶子,在“可疑”地方当场浇水试验,看其是否漏水。

收楼升级版

最后还想给购房者出几招实用的小窍门。第一,我们在验收前几天,最好能利用晚上的时间到房子周围或楼内了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等情况;第二,我们看装潢的时候要着重看做工,尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,而不要过多关注装修的材料;第三,验收窗户时一定要打开窗户,看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。

购房者在整个收楼过程中遇到任何问题,首先应该对照我们的购房合同和政府的有关法律法规,千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”欺骗了。

收楼前,购房者如果发现房屋出现质量问题,有权拒绝收楼。对房屋出现的质量问题,开发商应承担维修责任,直至符合合同约定的交楼标准为止。延期达标所超过的交房时间,购房者可根据合同要求赔偿。

对于装修房来说,购房者也有权拒收不符合装修条款的房子,并要求开发商按合同约定的标准重新装修、维修房屋。直至开发商提供符合合同标准的房屋才收楼。在合同有约定的情况下,开发商的行为给购房者造成其他损失的,开发商要承担赔偿责任。

如果购房者认为房屋存在严重质量问题或开发商存在其他严重违约行为,我们购房者有权要求退房并主张赔偿。所以有条件的购房者在验收房屋的时候最好能带个地产律师,他们不仅能帮您验收房屋的质量,关键时刻还能替您把好拒收和退楼的火候。当然您需要为此支付一笔律师费。

新房验收的注意事项

1首先应看好水、电、煤气、有线、宽带网络、电话是否已进户,如发现有问题应立即向物业提出及时解决。

2检查电线电路时,应注意线路的走向和电线的质量,线路较少时建议业主在装修时增加线路,电线挑选品牌或口碑比较好的,空气开关应根据实际的用电量调整更换,已免以后使用中经常出故障。

3电源插座:检测是否规范,电压是否稳定,照明开关是否完整,空调插座是否单独控制,漏电保护器工作是否正常。

4全面检查所有门窗是否完整无损,门窗应达到开关自如,玻璃不应损坏,最好在雨天观察门窗是否有渗水现象,如有应及时向物业反应。

5检查墙面是否平整,墙面应到横平竖直,地坪要平,以免给施工带来影响,应用锤轻敲墙面和顶面是否有空鼓现象,观开是否有开裂现象,如有应及时维修,以免以后开裂和脱落。

6检查所有的下水通道是否到位和通畅,,应用盆装水到入下水道观察下水是否流畅,顶面下水管、污水管周围有无水渍。应查看卫生间和厨房间的防水层是否做过,如做过应放水在地上观察24小时,看底部是否有渗水现象,为了安全起见,应再装修时再做一次防水工程.

公用建筑面积分摊原则:

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间:

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

其他原则:其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。

售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

装修准备

家装原则:适用、美化、经济

一、前期准备:

首先应对自己的房结构要仔细了解,丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局(包括对原有结构进行合理更改)以及装修总费用(包括材料的价格和人工费用)可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。

二、资金准备:

一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。

三、材料预算和费用分配:

目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。

四、工期准备:

以两室一厅为例,在正常情况下,工期在30天左右,如算上些其它因素,诸如更改设计方案等,也至多40天。

五、专业知识准备:

在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。

六、市场调查研究:

l.基本价格的调查

家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。

2.市场状况的调查

对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心等。

3.家庭装修运作方式的选择

(1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。 (2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。 (3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。 (4)通过网络确定施工队伍:这是一种全新的方式,相对节省金钱和时间。但是实地考察公司实力这一步必不可少。 (5)直接去装饰公司总部,就目前情况而言,装饰公司总部的设计及施工能力与其在市场的是不一样的,一般情况下,总部只做中高档装修。 直接去一些只做中高档装修的公司,他们一般为保证设计与施工质量,以及为其品牌的长远利益的着想,不在市场设计分部。

七、省钱途径:

1.精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。 2.采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修采取简洁、明快的办法,材料普通话,做工简单化。 3. 遵循规矩,把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改,应参照原始项目单做好过程纪录,以便决算中清理增减项目。

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新屋准备交付,是时候策划一下装修大计了。以下的五个步骤缺一不可,你不妨一一对照-- 1、认清装饰公司的资格

选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等,都是要仔细考察的。 其次,装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,你还要考察一下装修公司所用的施工队。最好能到施工现场看一看,观察其手工是否精细。同时施工队是否有实力,从他们使用的工具上能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都普遍使用电汽泵、射钉枪等工具了。 另外,你可以考察这家装饰公司所做过的工程,来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高低,所以最好对这家公司的设计师进行详尽的询问。如果是朋友介绍的,也可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的行家,难免会有误导,所以还是要相信自己的判断力。 由于目前搞家庭装修服务的公司,许多都是没有国家的装修资质等级的小型公司,所以一定要仔细考察,以免吃亏上当。

2、与装饰公司初步接洽

选择了装饰公司后,就要与他们初步接洽,当然谈的首先是要求和价格。

目前装饰公司的报价方式有两种:一是由客户报出想投入多少钱,由装饰公司结合要求,开始设计和报价;二是客户提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。

许多消费者愿意采用第二种洽谈方式,其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价,自己有个比较和还价的余地。但其实,这种做法是没有必要的。所有正规的装饰公司的利润率都相差无几,所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。所以在与装饰公司开始接触时,你最好直接将自己准备花多少钱,想达到什么样的效果,全都交代给装饰公司,看他们是否接受。如果装饰公司同意承接你的家庭装修工程,才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

3、杜绝装修合同书中的漏洞

在认可了报价之后,正规的装饰公司还要和你签订一份施工合同或协议书。在这份合同中,要注意以下几个问题:首先,合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 其次,在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号,以防装饰公司以次充好。第三,合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,你要尽可能选择保修期长一点的公司。

4、装修前如何与设计师沟通

家居装修的规划设计对设计师而言,当然是以满足业主为前提,但如果业主忽视设计的重要性,没有与设计师进行深入的沟通与交流,装修效果将会大打折扣。事实证明,与设计师沟通越深入,装修效果就越好,业主就越满意,反之,遗憾将充满居室的各个角落。

所以,作为业主,在装修前最少要与设计师进行以下几方面的沟通:1、装修投资费用预算;2、家庭成员的爱好与职业特点;3、对装饰风格、色泽的感觉与爱好;4、各居室功能的定位;5、对主要装饰材料选取的个人意见;6、全居室照明系统、开关、插座、空调系统的安排与要求;7、工艺品、装饰字画的摆放位置等。

若能在装修前做好功课,收集一些自己喜欢的装修风格的图片,也会有助于与设计师的沟通。

5、编制装饰装修材料计划

按照装饰装修设计要求,对所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等,均应列出品名、规格、数量明细表。数量应考虑合理的损耗。 所用材料需经过市场调研,了解产品的产地、牌号、规格、单价,做综合分析、比较,并以质量为首要指标,以确保工程整体质量和合理安排费用。

选择清包、全包、半包的问题

*清包、全包、半包的优缺点比较

清包:也叫清包工,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。对业主来说,采取这种方式的优点是:(1)自由度和控制力大,自己选材料,可以充分体现自己的意愿。(2)通过逛市场,可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。(3)相对来说费用较省,并根据自己的经济能力来选择材料。

另外,由于材料采购和施工需要双方配合,包清工也有不足之处:(1)包清工需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材,这需要大量的时间;还得联系车辆,拉运材料;工期相对会较长。(2)包清工需要对材料相当了解,否则在与材料商打交道的过程中,难免不吃亏上当。(3)自己买材料也会造成与装饰公司出现新的纠纷。装修过程中一旦缺料,装修户马上就得去进料,如果材料不能按施工进度要求准时到位,就会耽误工期,很容易发生争执;如果装修质量出现问题,很难说清到底是所购材料质量有问题,还是施工质量有问题。总之,包清工,很可能让你身心疲惫,而且还要承担一定风险。因为清包可玩花样的地方不多,油水少,很多装修公司都不太愿意接清包的工程。由于中间环节,有材料价格纠纷,与装饰公司的关系不明了,万一出现问题责权也不容易界定。

全包:也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责,优点是相对省时省力省心,责权比较清晰,一旦装修出现质量问题,装饰公司的责任无法推脱,因为工料都是他们负责的。缺点是费用较高,并且由于目前装修市场混乱,大部分企业缺乏诚信。由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,一旦装饰公司虚报价格,或与材料商联手欺骗业主,很难识别。

半包:介于清包和半包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购,优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清,由施工方采购比较省心点。

曾经有人说:清包,费心在前头,放心在后头;全包,省心在前头,烦心在后头,半包嘛,不偏不倚中庸之道。由此可见,包清工和包工包料各有所长。如果你对装修了解得比较多,又有时间和精力,那么包清工无疑是个好方式;但如果你对装修所知甚少,所找的装饰公司又很正规,可以让你信赖,那么,包工包料则省心省力,是你最好的选择。

*清包价格实惠,可以学到很多材料知识、锻炼你的砍价和跑腿负重能力。

PS :做清包还能减肥,反弹系数几乎为零

*要做清包工,首先自己先要下功夫恶补建材商品课。

*很多选择半包或清包的人都认为主材是大头,因此往往自己购买主材,而将辅材包给装潢公司.殊不知主材价格透明,便于比较.你只要腿脚勤快点,花上一天半天沿宜山路从头走到尾,你就能对市场上的行情有个大致的了解.

而辅材品种繁多,规格特殊,计算方式复杂,对没有装修经验的TX来说是个盲点.因此辅材是JS最容易剥削你的地方.因此选择一个报价透明,操作规范的单位来负责才是明智之举.

*各位TX丰简随意,不过装修是一种后悔行为.无论清包/半包/全包,一切看您的精力/体力/财力而为.重要的是装修完毕后保持良好的心态:不以物喜,不以己悲.

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装潢全包、清包、半包差价到底有多少?

我们以一套建面为120平方米的房子为例。

全包:

总费用80000元,

装潢公司毛利:24000元(含设计、施工利润及管理费等),这里指较正规有一定的设计能力的公司。

支付装修工人的费用:9000元,

您实际可得到的材料价值为47000元。

清包:

您实际得到的材料价值以47000元计算,

材料费用:49350元(多加的5%,因为自己采购材料要比装潢公司采购成本略高,并且损耗较大),

设计费:3600元(用按30元一平方计算)

装潢人工费用:10000元( 由于装潢队同装潢公司长期合作的关系,可能你要多花1000元),

施工监理费用:2000元,

合计费用:64950元。

半包:

按全包80000元为标准,您实际得到的材料价值47000元,其中主材约为33000元,

您自行采购主材可节省3000元(其中5%为管理费用,5%是全包报价与自行采购的差价),

合计费用:77000元。

结论:同样获得47000元材料价值 全包花费:80000元 半包花费77000元 清包花费:64950元

这几种形式,你选择哪一种呢?

*你没有把清包自己买材料花费的精力计算在内. 另外,比如工程队如果不厚道一样可以在你的材料价格上做手脚让你多花钱买次品.

所以只能说有所取舍,各有利弊了.

*同意,时间与精力花费这部分是无形的。

*但是自己买的东西放心,谁知道装修公司给你买的是真的还是假的。

[自己买的东西,除非24小时跟施工队呆在一起,不然,还是有假的可能,所以说也不省心啊。]

*任何事情都不是绝对的,TX们还是应该根据自己的情况做出取舍.

拿清包来说,除去时间和精力的无形价值以外.缺乏装修经验的TX在无人指导的情况下购买材料,也存在被JS宰或买到假货的风险.

另外,辅材的选购相对来说是比较复杂的.一般情况下,TX们对大件主材比较重视,但很少有人会亲自去购买水泥,黄沙,钉子,胶水,填缝剂等等这些规格繁多且涉及到计算用量的材料.自己购买,用量控制不好,可能造成浪费,如果缺少,还要重复购买,浪费精力.如果让施工队报量,一些不负责任的施工队又会虚报数量,以降低他们施工的操作难度.

*其实道理很简单

有钱没时间=全包

有点钱也有点时间=半包

没什么钱有的是时间=清包

这个只是基本的理论数居大家别误会

*没钱也没时间!....(睡马路咯!)

*我觉得半包这种形式好象现在比较多,也比较自由. 自己看的中的东西自己买,不是很在乎的东西施工队买

*我也要清包,如果谁有好的装修队,请相互推荐...不是装修公司啊,装修公司很黑的

*装修是一门艺术,不可能十全十美,也许装修完毕总有这样那样的遗憾,但也是一种美--遗憾美!

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放弃清包的N种理由

1、精力因数

您知道装潢需要多少种材料?你每样都知道好坏吗?你有时间为一桶胶水,一根钉每天奔波吗?是到门口的小店去买假货呢?还是交给施工队捞回扣呢?

2、财力因数

您认为自己装就便宜了吗?因为建材市场许多东西都不规范,价格误差很大,比如一个三角伐差的¥10以内,好的¥50,你怎样才知道JS到底是什么价格?你认为自己去买东西,自己还价对于这一次性的生意JS就会手下留情,便宜点?这样白白便宜了施工队或JS。

3、质量因素

自己购买材料是现在装潢质量问题扯皮现象的根源,业主说这东西是你装,明明是你施工质量问题。装潢公司说明明是你材料问题导致的,那到底是谁的问题呢?天晓得。

*被你说的好可怕。[但现状就是如此啊!]

*清包最好就去超市比较保险[去看看超市的报价就让人心寒,满纸的用量暂定,绕来绕去还是不知道用量多少.你认为真的需要这么多东西嘛?]

选择清包的N种理由

1、装修公司太黑,偶不信任

2、我能买到比装修公司提供的更便宜的产品,比如团购

3、我有足够的精力去跑市场

4、我可以到超市买材料

5、偶没有更多的钱让装修公司赚

6、我能找到好的施工队

7、我能找到各种装修论坛帮我解决技术问题

*反正各有各的理!个人有个人的想法!

*无论如何业主不要老是把装修公司当敌人看待,这样的心态做事比较难。

像***他们都是作全清包的,你真的不放心可以站在旁边看材料的使用情况。损耗是有的,浪费是不允许的,这无非是个度的掌握而已。如果对所有的人都不相信,那么你准备怎么办呢?最起码,大公司投诉还有用,你说呢?

*这种东西公说公有理,婆说婆有理。

无论清包也好,半包或全包也好,既然同时存在于这个市场之中,都是有其合理性的。

有需求就有供给,确实没有什么可争论的。

作为装潢公司,当然不做清包,因为无利可图,都给农民工打工了。

作为施工队,当然推荐客户清包,因为可以在材料上挖一大块,而且少了约束。

作为业主,如何选择是根据自己的时间、精力和预算多少而定的。

说白了,都是因利而动的。

*没有装修的时候我们也不知道到底应该选什么方式装修

装修开始的时候我们决定选择清包

。。。。。。装修结束了,现在还没有后悔选择清包,但觉得如果半包的话也不错,全包说不定更省力。只要装修得满意,选择哪种方式就无所谓了,家是用来住的,不是参观用的,实用更重要,这是现在我们的真实体会

*我已经装修完了,我选的是清包。如果在让我选的话,我还会选清包。装修公司的猫腻太多了,装修所需的东西呢,你只要到大的超市区去买就可以了。装修方面(质量)只要跟工人搞好关系,多逛逛装修论坛就没有问题了。

整个装修市场太乱了,到处都是陷阱,你一不留神就会陷进去。请看看我的遭遇。“投诉*****室内装潢有限公司”你们就可以明白为什么了。

请装潢公司,除了多费钱以外,他们说给你的材料质量还得不到保证。好多地方写的和用的都是不一样的,滥竽充数。好多东西只有你自己买了才放心。

其实现在购建材也是很方便的,除了超市以外,你只要去看好了,他们都会给你送货上门的。

*哎,清包:是真正的DIY高手才做的事--买电脑时从CPU到机箱都要一清二楚亲自过问的;

半包:是懂些DIY知识的熟手做的事--买电脑时了解一些主件知识对配件不清楚的人做的;

全包:是一点都不懂的人做的事--看广告买品牌机最保险。

*装潢公司的合理利润在30%以上?太高了,合理的利润在15%左右,现在真能赚10%已经很好了.利润在10%以下的很多.

*没30%的利润 公司怎么运作 马路游击队10%可以活活的......10%的结果 只有 偷工减料 偷税...这样下去 市场 永远不会规范

*装修公司也需要利润,10% 并不过分!10%-20% 是合理的!关键是赚了钱要办好事情!

*主料的价钱一目了然,装修公司最能赚的还是辅料,大家都说不明白的东西最能糊弄。

*----------清包其实不一定清

我开始就室本着省钱又要好的想法,所以选择了清包,但实施过程中方知一样有猫腻在其中。

首先我家浪费的材料就不计其数,施工队伍赚不到你的钱,他就不用心去核算,甚至故意多报料,象我这样的装修菜鸟是无论如何算不过他们的,即使买材料时我已比他们报的少买了一成,最后仍然有大量的浪费,心疼得不得了。

如果全包,花费估计也差不多,但清包所费的时间和心力实在让我心有余悸。因为经常请假在家装修,我年终奖金少了20%,那可是160m2都铺上诺贝尔60*60的抛光砖的代价啊,心疼啊……

如果再装修,我会考虑全包,一样的花费,却看不见浪费,还省了我若干的时间和精力,好象蛮划算的哦!

*我是找熟人施工队。外加小半包(到现在也只用了500元的小料)。其他我全部团购或超市。到目前为止,一切顺利。个人认为找个牢靠的施工队,外加提前半月的强化知识补习,一定能把清包,小半包进行到底。

PS:在中国,只要是GCD当道,我永远只会选择清包。

*如果自己有时间,那么清包会比全包省钱,这是必然的,但也可能由于是外行造成“洋盘”被斩的情况。

如果自己时间非常宝贵,那么就不应该考虑清包,找一家信誉比较好的装潢公司。

业主在委托装潢公司的时候,不应该把所有装潢公司都看成是骗子,而是应该放正心态,自己先多潜水,掌握装修基本常识,把合同签好,规定清楚双方的权力、责任、义务,这样的话,应该无论哪种情况,装修都会是令人快乐的事情。因为毕竟装修之后我们就可以搬新家了。

如何选择装饰公司

正规军的部队多是游击队,家装质量如何保证?

越来越多的购房者装修时开始请正规公司,让他们意外的是,不少正规军的施工队仍然是“游击队”。最近,本市几家正规装修公司的项目经理改行后揭短:市内家装公司大多数没自己的施工队伍,施工员都是项目经理手下的“游击队”。

章姓项目经理,35岁,在装修行业混了七八年,先后效力于北京、成都等地10多家装修公司。章坦言,他其实是一个“装修游击队”的头,手下十来流动工人而已,不依靠正规军时就在街边揽业务。

正规军和游击队手拉手,还是你情我愿:如今市场做亮了,消费者很少找游击队装修房子。正规家装公司也不愿自己养施工队。因此,在正规军业务繁忙时就对外发布广告,招聘项目经理,项目经理再召集手下的游击队进场施工。

据介绍,家装公司接到工程后,就与项目经理联系,项目经理安排自己的“游击队”施工。公司只与项目经理交涉,不与工人联系。据说,大一点的公司有几十个这样的项目经理,家装公司与项目经理结账,工人的工资完全由项目经理负责。

因为项目经理手下的工人都是游击队,因此不少施工队工种、工具都不齐全,往往是接了活之后东拼西凑,章说,从这个意义上讲,房子装修质量好坏并不取决于业主找了哪家公司,而是看哪个施工队在干活。

正规军的部队多是游击队,家装质量如何保证?

章透露,装修公司自有一套办法--业主是跟装修公司签的合同,家装出了问题,业主肯定要找公司。因此,项目经理一旦被招到家装公司,首先得缴数千元的质量保证金,此后每做一个业务,公司还得要收取3%-5%的质保押金,扣到7万元才不再扣。

据称,一个10万元的工程,公司首先要提30%,然后再交由项目经理购材、支付工资等。章认为,家装公司多次收取保证金,风险基本全部转嫁到了项目经理身上。

这套办法真能保证客户的利益?当然没这么简单。项目经理的招数一般有以下三种。

一是想办法搞增项,即合同约定中没有或约定少了的项目,比如多做个柜子、多用木线等。这些增项很多可以直接向业主收费,多增多得。

二是尽量节省工时。因为游击队的工人基本采用计时工资,省工序等于省工钱。

*这个情况可能是一种建筑行业中的游戏规则吧,上千万的大楼都是这么盖的呀!

*不论大小装修公司,基本的结构是一样的,问题不奇怪.

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百家装饰大家有知道的么?

俺女朋友看去百家装饰,看中了他家出的效果图,想在他家装,本人对该工公司还是不放心质量啊,心理没有底……上周去看了厨柜,去了欧派家,看了做好的效果图,一般,价格德国吸塑的25××大元,讲了半天,最低给打7.8折,吸引我地是八年保修,不知道承诺真地假地。设计师建议我用韩国吸塑的,价格才1400,还能再打点折扣。迷茫中……

*他们家的价位不高,可以接受

提醒一下:他家有的工头素质太差,至少给我家装修的是这样

认为他家的瓦工不错

油工特差

给我家做的水暖工已经跳槽

最后的保洁也是马马虎虎

当然装修没有十全十美的,还看你自己的选择咯

*挑选装修公司最重要的一个环节是去装修现场,要挑正在施工中的,不要看那些所谓的样板间,至少要看三个,认为不错的工地要记住是哪个工长包的,一般正规的装修公司墙上都有展板,上面写着设计师、工长、用户的联系方式,偷着记下来,回头给客户打个电话问一下情况,不要听信当时用户的赞美之词,因为谁都希望当着工长的面说些好话,然后让工长领情,对自已更关照一些。[早认识小莹,就不会找这样一个工长了,哭啊

百家根本没有所谓的展板

最初设计师一直不告知工长是谁,说由公司统分

后来得知这个工长负责整个铁西地区

所以发贴的兄弟,如果你家在铁西区,最好就忘了他家吧 ]这就叫鱼目混珠,每家公司都是这样,有好有差,怎么选择把握在你的手里,要合理运用手中的大米和权利,没听说工长还不让挑,什么烂公司。

*楼主说的是在大东鹏利的百家吧,走了很多装修公司,他家总体感觉还可以!但是不论什么样的公司,最后给你家装修的还是工长和工程队,所以就像小莹说的那样一定要考察好工长和装修队伍,并且指定,否则很容易出问题,即使这样自己也要费力气勤盯着点,没有不出问题的装修队的!!

个人喜欢找专业设计师设计,再自己找工人装修施工,找到好的工人要比装修公司省时省力!!这是目前沈阳装修市场的现状,好的装修公司价格特高,但出问题也不少,而小的价格低的公司基本上质量没保证!!

我们论坛有推荐的好工人,也有好设计师,好的施工队伍,可以考虑一下!!

*我家用的就是百家装饰,工人都是工头现找的,水平不高,态度极差.还是自己找人好!

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如何选择装饰公司

一、考察装饰公司的资质要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办法地点,是否能出具合格的票据等,都是您要仔细考察的。二、看办公环境一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好,我看您就可以不必考虑这样的公司了。一个好装饰公司应该是看重自己各个方面细节的。三、看硬件设施电脑,扫描仪,打印机,这都是一个公司实力的体现,有些街头游击队,搬张桌子在小区门口就开始办公了,这样的装饰公司往往是靠不住的。四、考察工地在网上查阅了众多的图片后,相信您对自己想要的装修风格已经有了一定的概念。去样板间实景参观,能使您对装修后的效果有个具体的概念。但最重要的一点是:您去的工地,应该挑选该装饰公司尚未完工的,这样您能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。好的工地应该有以下特征:1 整洁:虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染,但是摆放有序的建材以及及时清理的垃圾,能够最真实的体现工人的素质,好手艺的工人往往受过良好的素质教育。2 质量:

* 用手感受一下木材油漆的效果,好质量的油工项目,给人的感觉应该是光滑细润的。

* 用手敲敲现场的大芯板,有清脆声音的板材,质量都不错。

五、查看设计能提供给您房子的设计和预算资料

如果以上几点您都满意了,就可以开始考察公司的设计和预算了。这是做为普通消费者最关心的一个项目,那么一个合格的装饰公司,都应该出具哪些设计和预算资料呢?

(1)设计图纸:

图纸的详细与否,表明了一个公司的认真态度。如果一个设计能出具高品质的手绘家居效果图,那么别犹豫,他的水平应该不错。过多依赖电脑的设计,往往水平不高。

1 室内尺寸图

2 家具布置图

3 水电改造图

4 吊顶图

5 门的具体样式

6 家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图 剖面图 细部结点图)

7 整体家居风格的效果图

(2)作法说明:

1 标清所有项目的制作方法,例如墙面的底漆用那个牌子的哪个型号产品,施工几遍,打磨几遍,这些都应该写的非常清楚,并且不使用含糊不清的字眼。

2 标清所有建材的品牌,规格,型号等

(3)工程造价:

1 列清所有的项目

2 列清所有项目的单价,面积,总价等。

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装饰找熟人好不好?

解答:找熟人做装修,业主会比较放心,但往往在施工过程中碰到问题不好意思说,在费用问题上,双方弄的很尴尬。所以装修找熟人,关键要明确双方的责任与义务。要按照规范去办,否则,往往造成赔了人情,伤了感情,又没装修满意。

装修有必要找设计师吗?

我问过好多同事朋友他们都说预算是7万在到最后总会做成10万 ,是10万的总会做成15万的。这是怎么回事?

a有必要,设计的目的是让你花7万的钱努力达到10万的效果,花10万的银子能够争取达到15万的效果.至于你说的情况是预算没控制好,和设计无关.也有一种情况是装修公司的黑洞

b也不是预算没做好的问题,而是实际施工中他们会提出预算中那个不是很理想要怎么怎么改,然后提高了价格。又譬如说那个只是一般的用途,你要这样做就要调整用别的。我就不明白施工前不是都知道该做哪些的吗?为什么要到施工时才提出来

c这些是装潢公司惯用的手法,先把预算作成很一般的装修,并不是不能做,能做下来,但他也知道照这样做以后问题是极多的,但为了抓住生意,他这样就可把价格降到最低,客户看看很便宜,就签约啦,施工后他就告诉你,这样不是不能做,但以后会有这样或那样的问题,你要这样做,我们没问题,但以后我门不负责,因为是你要这样做的,你一担心,他就变更,把准备好的东西给你,当然是有质量保证的,当然价钱也就高了

说句老实话,装潢公司真的也很可怜,有许多招数也是不得已而为之,消费者在其中有一大部分的原因,造成现在整个装潢市场的崎形发展

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疑问一 室内设计师能力如何?

在身边装修者很多,也看过不少装修的不错的房间,有时候夸他们的房间设计还不错,很多人就会摇头说,这都是我们自己设计的呀,装修公司的设计我们就是不喜欢,没有任何特色,最后完全是我们说怎么做就怎么做的,没有设计师的一点创意在里面。

日前,和一位设计师聊天,她也说作为一个室内设计师,有时候真为这个行业感到一丝悲哀,因为在大多数老百姓眼里,家装设计师基本上就是低能儿的代名词。

不可否认,目前有很多家装设计师的能力确实比较差,但是仔细分析,这其中有以下几点原因。

1、公司要求低。一般的家装公司,对设计师的要求并不高,中专以上文凭,会相应软件,有经验的优先,如此而已。可见公司对设计的要求本身就不高,而且很多家装设计师都很年轻,有的刚毕业不久,没有很高的技巧是很容易理解的。

2、竞争激烈。很多设计师还没有来得及练习一番就上了厮杀激烈的战场,仓促应战,结果自然是很多设计师不去具体考虑房屋的结构、分配、屋主的喜好和空间的合理布置利用,简单的把书中看到的一些东西照搬到要设计的房间里面,只要能排得开,布的下就放,出的效果也都是让人眼花缭乱的那种,对真正室内装修设计的目标反而放弃了。

3、家装设计市场不规范。因为竞争激烈,很多家装公司都提出了所谓的“免费设计”,但是“羊毛出在羊身上”,“天底下没有免费的午餐”。这些设计师的收入基本上从施工中赚取。所以在家装公司的销售结构中,室内设计这部分就像鸡肋,完全是个售前的概念,设计师的工作是要卖出去后面的施工,自然他所考虑的是如何在后期的施工中用更多的材料,更多的施工,更高的报价等等手段来让你“入套”,因为他的收入是从总造价里面按比例提成的。这样的利益驱动在里面,怎么可能让他真正按照你的需求给你做设计呢?

4、信任度问题。许多装修者都建议要装修的人多找一些装修公司谈谈,然后把他们的想法综合起来就可以自己找施工队施工了,而广大的装修公司也早就想到了这一点,所以一般你初次谈的时候,设计师都只是跟你泛泛的谈一些什么他们公司的材料保证啊,用一些专业术语把你说的云山雾罩,结果是很多装修者在初次面谈后都觉得不满意。其实一个好的设计,不去看房,量房,坐在椅子上就能出绝妙的创意,那才是见了鬼呢。

疑问二 设计要不要收费?

在目前的家庭装修中,住宅的室内设计逐渐被消费者所关注但是很多消费者却不愿意为设计掏钱。前不久,曾有人在网上搞过一个您是否愿意为您的装修设计付费的调查,回答问题的网友基本分两种,一种是坚决反对收费,他们觉得很少能有物有所值的设计,所以不值得去交设计费。另一种同意设计收费,他们觉得那是对设计师劳动的认可及尊重。问及如果收费,可接受的价格时,大家认为大概在装修公司清工报价的5%~10%之间。据了解,目前北京的的设计师收费一般在每平方米20~40元左右,好的设计师收费会达到80元,或者更高。

消费者之所以不愿意为家装设计付费很大程度上是因为设计水平不高。很多从事家装设计的设计师都不是真正的专业出身自身素质也参差不齐。少数设计师在进行家装设计时往往只是简单满足户主的要求而缺乏自己的创意如果消费者对于设计有一些较高的要求他们又会生搬硬套港台设计杂志上的案例。对于这样的设计,消费者当然不愿意掏钱。

另外,目前装饰公司给设计师提出的是和装修造价挂钩的少数设计师为利益所驱动会在设计上画蛇添足增添很多不必要的装修项目给消费者造成额外的负担。这也是目前很多消费者对设计师不信任、不想为设计付费的原因之一。

除了设计师的原因之外消费者对于家庭装修设计也存在着一些认识误区

据了解,在国外,一个优秀的室内设计师的设计非常昂贵因为设计不仅能让家庭装修事半功倍,而且能有效地提高居住者和住宅的品位和档次。设计是家庭装修的“灵魂”,它的作用是绝对不能忽视的。

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设计原则

1、一般不要拆墙,要相信建筑设计师,他们都受过严格的专业培训;设计要符合建筑规范;对设计安全要终身负责;房屋的经济利益和他关系也不大,他们设计出的房子一般是能符合大多数人使用要求的。装修公司的设计师水平参差不齐,目前无行业准入标准,一般缺乏建筑结构方面的知识,设计的结果和他的经济利益挂钩。他既是在设计房屋,也是在设计你的钱,让你拆墙的原因大部分是利益驱动。

2、电视背景墙、餐厅背景、床头背景;异型的石膏吊顶;装修现场公司制作的各种柜子及成套门是js利润的主要来源,他会极力向你推荐,说是潮流,是档次。你要站稳立场,没有永远的潮流;也没有不变的档次,只有永远的利益。一切以你是否需要、是否喜欢、是否能承受为准。

3、选择建材很重要,辅材的中大芯板,油漆和胶尤其重要,大芯板很多地方用,很大程度上决定工程的质量,油漆和胶事关环保,但半包JS大部分都在这上面作文章,在合同中要订好牌子,收货是注意验货。

4、我倒是认为瓷砖、地板、洁具、门可以省着点,这些东西用钱很多,档次稍微降低一点,就能省不少钱。

5、开关、插座、合页、滑轨、门吸、龙头、去水、地漏及一切能活动的地方,绝对不应该省,出问题都是这些地方,反正我买的都很贵。

6、不要设计太多的灯,挺贵的,另外射灯要用就用好的,特别爱坏。

7、一些实际用处不大的设计完全可以省去,例如南面阳台贴瓷砖、吊顶;顶角石膏线;瓷砖的腰线等等。一些不是非常必要的工艺也可以不做,像批腻子前用界面剂;乳胶漆用底漆;全墙铺的确良布等等。

8、设计的方法不止做造型一种,贴上pp的壁纸;挂一幅画;摆一盆花;加一盏灯;甚至改变一下沙发的角度都是设计,我认为真正的设计应该是和选材一体的,用材料本身体现你的审美取向。比如使用裂纹漆;选择适当的木纹装饰板;铺壁纸等等。对了,如果你是电器工程师,在家里故意飞一棵"明线",应该也算设计。

总 体 设 计

1. 量好居室实际面积,各处的电线插口和水管管路位置,交付图纸一般不准。

2. 确定装饰风格,家具和电器的陈设,由装修公司画好地面装饰材料平面图、家具陈设平面图、电气线路图、水管走向图。

3. 最好对现有的水电线路进行重新改造和规划,以利于最佳的家具和电器陈设。

4. 客厅、饭厅、居室内用实木地板,厨房、卫生间、阳台用地砖、壁砖,别用地毯。

5. 家具应以买为主,实木为好(品牌建议:华日、双叶,光明家具慎重考虑,我家用的是喜梦宝),如果有家具厂能依照名牌家具的款式定做就太好了。卧室衣柜因需要依照居室空间(包括室内净高)来定,故让木工做为佳。

6. 建议不要用中央空调,室内净高一般都在2.55米左右,在这个本来就不高的空间穿墙打洞,既破坏结构又破坏了房屋顶部线条的流畅性。如果冷凝水托盘安装不当会漏得一塌糊涂。如果坏了,分装空调坏只能坏-个,中央空调一坏就都不能用了。

7. 电器品牌参考:

燃气热水器:万家乐,樱花 电热水器:阿里斯顿、史密斯, 建议太阳能热水器:皇明新一代V型受热。

燃气灶:华帝嵌入式不锈钢,千万别买玻璃的,上海已经禁止卖了。下进风的燃烧充分,注意要留足进风面积。在设计橱柜时应适当考虑。

吸油烟机:帅康、方太,中式大功率脱排。 空调:三菱电机,志高,格力。

微波炉:格兰仕 浴霸:奥普,灯型

8. 家具和电器确定下来后,最好能拿到要买的家具和电器的外形尺寸数据,作为设计参考。

9. 家具陈设图应有多种方案,以利于电气线路改造的插口预留。

10. 电路应设有总配电箱,各房间的线路应单独走,空调线路应走专线。

11. 屋内最好不做石膏吊顶,以免空间压抑。

12. 书房应有电话、闭路、专用网线插口预留,客厅电话旁状插座以利于将来装子母机。照明灯应保证绝大部分可双控。

13. 橱柜建议不用人造石台面,用花岗岩。一定要根据使用者的身高来决定工作台的高度,一般而言,上下柜高度约2.1米,下柜高度自地面到台面一般0.75-0.8米比较恰当。 橱柜内的网架、旋转架等用具,华而不实尽量少用。

14. 建议不要忘了要发票.

配 电

材料:

导线应按用电负荷大小合理选择截面,照明电线用截面1.5平方毫米绝缘铜线;普通插座用截面2.5平方毫米绝缘铜线;空调线应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。最好用熟胶线,耐腐蚀性强,到大商场买。

PVC管:用于作暗线敷设的护套管,用四分的就行了,推荐用湖南株洲产的鸿雁。

接线盒:最好是那种有可旋转条的,以后买插座和开关的时候横的开关可竖安。

施工:

施工过程中,要及时进行监督检查,因为线路是埋在墙内或顶棚内的,在交工时已无法检查。

1. 注意察看暗槽的深浅和均匀程度,以免埋管后因为槽浅而使墙面凸起。

2. 保证煤气管道和设备的安全要求,电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10cm,电线与煤气交*净距不少于3cm。

3. 导线接头应设在接线盒内。插座必须用三芯线,"火线进开关,零线进灯头"。空调及大功率电器应单独设管。电源线与电视线、电话线、网线不装入同一个管道内。暗装开关、插座接线盒内的线头应留足150毫米。线路尽量无接头。

4. 注意细节问题:比如电视机的插座位置应在电视机的侧边,而不是背后。

5. 叫施工队留下电线布线图。

水 暖

材料:

建议最好用PPR管,热熔不会漏。如果用PPR管,就用皮尔萨,德国工艺,土耳其进口。如果用铝塑管,就用金德,比日丰好,如果用铜管,就用宝洋的。保温好,管壁厚。目前铝塑管在上海已经被淘汰,宁波主要用PPR,北京用铜管,铜管有卡套和焊接两种工艺,如果是卡套的,接头处时间长会漏水,如果是焊接,那是最好的。关于铜管,宝洋比三净好,一是有二代,保温性能好,二是管壁比三净厚。

施工:冷水管漏水就是水管和管件连接时密封没有做好,要求施工人员把密封材料生料带缠足;热水管漏水除密封没有做好外,还有的可能就是密封材料选用不当,生料带长期受热容易收缩及老化,所以热水水管密封材料一般使用麻丝加铅油。

防 水

材料:洗手间防水,可以选用专业的防水剂,例如851,911。推荐上海汇丽911防水胶。

施工:

1、一定要把准备做防水的基层打扫干净,尽量保持表面的干燥。

2.卫生间的漏水部位主要在上下水管的根部和墙脚,所以这些地方做防水时一定要让它"吃饱"。其实用手指勾一下(或者用专用工具)就可以了。还要注意,防水需要从墙脚向上做不小于25厘米为好。

3.防水剂用粗刷子刷地上就行了,要2遍以上,不能太薄。

4.如果卫生间的墙壁是轻体墙,就需要对整面墙做防水处理。

5.防水材料干透以后,需要进行24小时的闭水试验。到楼下观察是否还存在漏水现象。

6. 注意楼上的下水管道防堵维修口是否漏水,不然以后吊顶做完再发现就晚了。 门 窗

如果做塑钢门窗,推荐实德和海螺。

防盗门应选择东北产如铸诚、盼盼、美心,慎选南方如浙江产品,太轻,华而不实。

室内的门由专营的上门定做较好。门把手选用铜把手,能灭病菌。

泥 水

材料:

厨卫及阳台:建议用釉面砖的段面复古面料,是目前的流行重点产品。不用玻化砖和抛光地砖。建议选择马可波罗、诺贝尔、冠军、罗马等品牌。高级的地砖易擦洗清洁。

壁砖:如果厨卫面积大,建议用哑光的,效果比抛光的好。

验砖:

1. 检查几何尺寸和平整度。选购时可以用卷尺量一量砖面的对角线和四边尺寸以及厚度是否均匀,也可从包装箱内拿出任意四块瓷砖,放在平坦的地面。然后对比一下,四块砖是否平坦一致。瓷砖对角与对角的地方是否嵌接。将两块砖正面对正面摞在一起,看四周是否都严丝合缝。

2. 品质。用手掌敲击瓷砖表面,好的瓷砖声音比较低沉;而不好的瓷砖声音明亮,并有明显回响。在墙砖背面倒水,察看正面出现水印时间。对着光看表面是否均匀,有无气孔。

3. 色差。可以随机开箱抽查几批,放在一块儿逐一比较。一般有很细微的差别是正常的,但如果十分明显就有问题了。不过不同生产批号的瓷砖也会有色差,所以最好一次将数量买够,否则以后配色就难求一致了

橱柜的面板:用花岗岩的,当然要橱柜公司同意这么做。70/平米的济南青已属上品,还有福鼎黑、丰镇黑。我用的森林绿(140/平米)也相当不错,优点是韧性好,剁骨头使大力都不怕。接缝处可以找平后抹专用的粘结剂。最好请作花岗岩的来量尺寸。注意要有回水挡条。

卫生间的面板:用花岗岩,颜色以黑色为好。

选购花岗岩时, 用简单的试验方法来检验石材的质量好坏。通常在石材的背面滴上一小粒墨水,如墨水很快四处分散浸出,即表明石材内部颗粒松动或存在缝隙,石材质量不好;反之,若墨水滴在原地不动,则说明石材密质地好。

面盆和洗菜星盆:都做台下盆。面盆一定要好,好的不粘脏东西,容易清洁,有钱的话建议用TOTO,我买的东鹏也不错。洗菜盆用不锈钢双盆最好。盆要深。有钱的话建议用欧琳。最好不用整体人造石的。

施工与验收:

1. 地砖铺后12小时应一块块敲,一块砖有3/4空鼓以上,必须返工。

2. 贴地砖尽量低一点,最好贴好后与铺好的地板平,放上过门石就很好看了。

3. 贴地砖和墙砖,对砖缝建议使用勾缝剂,不要用白水泥来勾缝,勾缝对于保护砖体和保洁都有利。地砖缝正常是1mm。

4. 为了方便排水,阳台、厨房(如果有地漏)跟厕所的地面一定要有倾斜度。浇一盆水看看,是否朝下水道方向流淌。

5. 对阳台、厨房跟厕所的地面再作一次防水试验,48小时闭水。

6. 要一张水管线路图,备用。

木 工

材料:

木地板:建议用油性(如柚木)烘干素板,即没有上漆的地板,不要用已上好漆的免漆板。免漆板铺上后有缝隙,容易把脏东西积聚在缝里,很难清理掉,除非用勾缝剂。而且它会使地板正反面受潮不均匀。素板上漆后,整体效果好,平整度也容易纠正。另外,北京现在流行用于地热的木地板,最好选用地热专用地板。其他有关这方面的因为我在南方,就不明白了。木地板的长度一般有750、450、300等规格。我建议用450的木地板。这可以在美观和减少因长度过长而容易起拱之间选一个平衡点。越长的木地板越容易起拱。

吊顶:铝扣板,不要PVC。厚度要买0.6以上的。建议厨房用长条型的(这样便于清洁),浴室可用方的微孔铝板(这样冬天洗澡不会有水汽在顶上凝结成水珠)。最好用300x300mm的。铝扣板的固定边条要买铝的,不要买铁的。

大芯板(细木工板):最好选择机拼板。检验时可锯开一段,中间夹板的木方间距最好不超过3毫米。不能使用带有树皮、蛀孔和死结的木材。中间夹层的材质最好为杨木和松木,不能是硬杂木,因为硬杂木不"吃钉"。

木材:含水量小的好。在选择木料时,一定要随身携带尺子和计算器。一些不法商家很可能在这两样东西上做手脚,自己带去一套就能对比一下,亲自计算以免上当。 施工:

铺装木地板前,顶棚和内墙面的装修施工完毕,室内墙根空调孔已钻孔。

所有木地板运到施工安装现场后,应拆包在室内存放一个星期以上,使木地板与居室温度、湿度相适应后才能使用。木地板安装前背面刷上清漆。

1、先把地面打扫干净,确保地面是干的。如果局部洼坑很厉害,应予以找平。方法是:用石膏粘结剂加30%砂子,加水搅拌成糊状。快速抹平,固结24小时以上,确保地面干燥。

2、打一层沥青油层。市面上有沥青油卖,无须用沥青块烧熔。这样做的原因是为了防潮和防虫。

3、打龙骨:应使用松木、杉木等不易变形的树种,木龙骨、踢脚板背面均应进行防腐处理。用水平尺对龙骨表面找平,如果不平应垫垫木调整。龙骨上应做通风小槽。

4、打底板:一般用9厘夹板即可,也有人用12厘的。9厘板必须切成四块铺设,每小块之间要有一厘米的空隙。然后用钢钉使板和地面固定。安装时留3毫米缝隙。建议不要省这道工序。

5、铺设原木地板。用钉打在板的四侧边上,注意,每块板只能用两小点白乳胶。因为白乳胶是水性的,太多会使木板受潮起拱。避免在大雨、阴雨等气候条件下施工。铺设方向以客厅的长边走向为准,其他的房间也跟着同一个方向铺。装时钉子不宜过少,并应确保钉牢,每安装完一块板,用脚踩检验无响声后再装下一块,如有响声应即刻返工。地板两边留足伸缩缝(15毫米);地板走线方向垂直的方向地板铺设宽度不要超过6米。

6、打磨地板。至少要三次。第二次以上的打磨下来的木屑粉要保留下来。

7、用保留下来的木屑粉填充木板之间的空隙。

8、上木地板油。至少要三次。 9、打蜡。

吊顶前注意:一般在买脱排油烟机和浴霸时,都附有百页窗铺件,以防回风,要督促木工按说明书安装,有的因偷懒会把百页窗扔掉。

漆 工

材料:

地板和家具:市面上的漆分溶剂型聚酯漆和水性漆这两大类,聚酯漆含有二甲苯及甲醛,对人体有害,不耐划伤、不能用于软木地板,多数情况下一天只能刷一遍漆,漆面容易变黄。水性漆是用水作溶剂,水挥发后,漆膜形成,无二甲苯、甲醛等物质,非常环保,不变黄,快干,更耐磨。还有一种分法是分亮光、亚光和半亚光。我倾向于亚光水性地板漆,如立邦地板漆和家具漆。

墙壁:墙漆(乳胶漆)用多乐士(ICI)五合一或立邦三合一(半光),推荐用立邦三合一,防裂性要甚于多乐士五合一,而且好像还便宜。要用底漆起封闭(防潮,增强面漆附着力)。为经济考虑,建议天花板用立邦超白,相当便宜实用。

确定墙壁颜色:首先要考虑居室的朝向。南向和东向的房间光照充足,墙面宜采用淡雅的浅蓝、浅绿冷色调;北向房间或光照不足的房间,墙面宜以暖色为主,如奶黄、浅橙、浅咖啡等色,不宜用过深的颜色。

建议乳胶漆用喷涂,效果好过手刷辊涂的,但是浪费比较大。

工人每刷一遍自己都要看一次,打着灯仔细找毛病。用手去摸,是否平整。

如果不想包暖气,采暖片属金属,要用金属用的漆喷,例如磁漆,汽车漆。 用墙漆不妥。

水电后期

材料:

坐便器:在选择分体坐便器还是连体坐便器时,主要看卫生间空间的大小。一般分体坐便器所占空间大些,连体坐便器所占空间要小些。另外,分体坐便器外形要显得传统些,价格也相对便宜,连体坐便器要显得新颖高档些,价格相对较高。除了款式,主要考虑的是冲水设备,全铜的最好,半钢半塑的次之,全塑的就只有国产货有了。科勒、美标等都不怎么样,科勒是佛山产,美标是天津产(陶瓷产品)。有钱的话,建议买TOTO436、TOTO406连体座便,打开盖看全是铜件,至少20-30年不会滴、跑、漏!其它的就看你们本地情况了。

座便器的墙距尺寸确定后才能去买。安装座便器时,在条件允许的情况下尽可能让下水口高出地面2--5mm,

水龙头:好的龙头的阀体、手柄全部采用黄铜精制,自重较沉,有凝重感。正规商品均有生产厂家的品牌标识,以便识别和防止假冒。而一些非正规产品或质次的产品却往往仅粘贴一些纸质的标签,甚至无任何标记。选购时一定要注意认准。建议品牌:美标。

开关和插座:开关尽量选用大脚板带荧光的,建议品牌:松下,TCL。

灯具:不要买吊灯,偏暗,易积灰,难清理,建议多用吸顶灯、日光灯。我家的四通不错,耗电省,也亮,松下三基色灯管,配套的,不必另买

其 它 装窗帘最好别用那种同时可以挂2层窗帘的杆子,窗纱可以用滑轨直接安装在窗套内,不占地方又起到隔离作用。而且也避免两层窗帘杆容易浪费。

验收时注意门要开关自如,窗户不渗水。拿一个水桶,然后倒水进各处的排水口。看看有没有堵塞或水流不畅的情况。因为在施工过程中,有些不负责的施工队,会有意无意将木屑、水泥等扫入下水管道,特别是水泥进入管道后,会很快结成块,堵塞水管。要在不堵、流畅的情况下中让施工队撤走。

如何确定预算表中的房屋装修面积?

网友提问:如何确定预算表中的装修面积?是否有一套专门的软件,输入基本数据,就能确定各墙面、地面、天棚面积。

向阳律师回复:预算表中的装修面积按下述方法计算如下

1、墙面面积的计算。 墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括:涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板。计算面积时,材料不同,计算方法也不同:a涂料、壁纸。软包、护墙板的面积为长度×高度,单位以“平方米”计算。长度:按主墙面的净长度计算;高度:无墙裙的从室内地面算至楼板底面;有墙裙的从墙裙顶点算至楼板地面;有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除,但不扣除踢脚线,顶角线,单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。b、镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算,单位为米。 2、顶面面积的计算。 天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料,吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间隔墙,穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。 3、地面面积的计算。 地面的装饰材料一般包括:木地板、地砖(或石??、地毯、楼梯踏步及扶手等。a、地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算,不扣除间隔墙,穿过地面的柱、垛和附近烟囱等所占面积。b、楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算,不扣除宽度在30厘米以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度(不包括墙面内部分)×系数1.15以“延长米”计算。其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。

预算问题

我找的装修公司明确告诉我,预算表是不能带出去的,只能带朋友去看,请问爱家的专家能帮忙去看吗?

a这样的话,爱家可是要把全上海的装潢公司都得罪了。

建议楼主在合同上写明,如果单价高于某个超市的,要按实结算;如果人工费高于协会公布价的,要据实结算。这样的话,可以使楼主的基本利益有一个保证。

装潢公司一般是不会让业主带预算出来的,楼主可以对照一下协会的人工参考价,和我们网上的材料价格

家庭居室装饰装修施工合同示范文本

发包方(简称甲方):_______________

承包方(简称乙方):_______________

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》,中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。

一、概况

1、甲方装饰住房系合法居住。

乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。

2、装饰施工地点:__区(县)___路___弄(村)___号__楼___室。

3、住房结构:_____房型____房___厅___套,施工面积___平方米。

4、装饰施工内容:详见附件一《装饰施工内容表》。

5、承包方式:_____(包工包料、清包工、部分承包)。

6、总价款:¥____元,大写(人民币):_____

其中:材料费:______,人工费:______管理费:______,设计费:______垃圾清运费:______,税金(3.41%):____其他费用:______经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。

7、工期:自___年___月___日开工,至___年___月___日竣工,工期___天。

二、关于材料供应的约定:

1、甲方提供的材料:详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。2、乙方提供的材料:详见附件三《主材料报价单》。3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。4、乙方供应的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

三、关于工程质量及验收的约定:

1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。2、本工程由___方设计施工方案。3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。4、由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。5、在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系,在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后,方能进行该项目的施工,由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约规定日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。7、工程竣工:乙方应提前三天通知甲方验收,甲方应自接到通知三日内组织验收,并办理验收移交手续(详见附件《工程质量验收单》)。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方,另定验收日期。如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

四、有关安全生产和防火约定:

甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。

五、关于工程价款及结算的约定:

1、工程款付款方式列下表:

付款时间 付款百分比 金额

对预算设计认可签订合同之日   1000元,第二次付款时扣除

合同签订后开工前二至五天 65% 元

施工过程中.工期进度过半 30% 元

竣工验收当天 5% 元

增加工程项目签订项目变更表 100% 元

注:装饰工程有形市场另有规定的,亦可按市场规定办理。2、工程结算:详见附件六《工程结算单》。3、工程保修期壹年。须工程款全部结清,甲、乙双方方能签订《工程保修单》(详见附件七),保修期从竣工验收签章之日起算。4、双方款项往来,均应出具收据,施工结束须开具发票。六、其它事项

1、甲方工作:(1)甲方应在开工前一天,向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明____份,并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。(3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线,负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续,并承担承担有关费用。

2、乙方工作:(1)参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。(2)指派____为乙方驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜,对其行为乙方应予认可。如更换人员,乙方应及时书面通知甲方。(3)未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准,不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。七、违约责任:1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工或窝工一天,甲方付乙方__元;甲方未按合同的约定付款的,每逾期一天,按逾期未付款的__%支付违约金。2、由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的___%向甲方支付违约金。3、甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。八、纠纷处理方式:1、因工程质量双方发生争议时,凭本合同文本和施工企业开具的统一发票,可向上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解,也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。2、当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解解决不成时,可以按照本合同约定向  ―――市仲裁委员会申请仲裁―――人民法院提起诉讼。(将不选定的解决方式划出)

九、合同的变更和解除:1、合同经双方签字(在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证)生效后,双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。如要终止合同,提出终止合同一方,要以书面形式提出,应按合同总价款___%支付违约金,并办理终止合同手续。2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,可视为本合同解除。十、其它约定:

1.

2.

3.

4.

5.

十一、本合同一式_____份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

甲方(签章):乙方(签章):

委托代理人:法定代表人:

住址:地址:

电话:电话:

邮编:邮编:

签订日期:年月日

签订地点:

附件一、二、三、四、五、六、七

在装修过程中我们要警惕哪些陷阱?又该怎样避免陷入这些陷阱?

由于行业发展较快,国家的相关法律法规又相对滞后,有关部门的管理力度不够等诸多原因,众多装饰公司在经营中,出现了许许多多的不规范行为,甚至有给消费者“下套”的。这些“装修陷阱”的出现,不仅严重侵害了消费者的合法权益,而且给家庭装修市场造成了极大的混乱。

警惕装修设计陷阱

所谓“设计陷阱”,就是装饰公司的设计师在进行家庭装修设计中,故意让消费者多花钱,有时甚至是花冤枉钱。例如,有些设计师在设计中故意增加装修项目,不需要做柜的地方加个柜子,没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来,装修报价就要高很多,设计师的提成也就水涨船高了。另外,有些装饰公司或者设计师和一些建材商有协议:只要设计师在设计中使用了他们的材料,最后由建材商给装饰公司或设计师返款。所以设计师在进行设计时,就有意使用这些有回扣的材料。即使有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在设计中也不会采用。例如,在一份装修设计中,设计师要使用价格昂贵的进口石材,其实同种花色的国产石材只有进口货的三分之一。但设计师反复强调,只有进口石材才能“达到效果”。结果消费者仅在这一项中,就多花了近千元。除此之外,设计师在测量时和设计时,有意多报、谎报,加大工程量,也是装修设计中的陷阱之一。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或者将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加。

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装修合同中陷阱多多

虽然建委为了规范家庭装修市场,在推出了《家庭居室装饰工程施工合同》,这个标准的合同文本在规范装饰公司的经营行为、保护消费者合法权益方面,也确实起到了良好的作用。但少数装饰公司利用消费者对合同文本不熟悉,在个别条款上钻空子,为消费者设下了“合同陷阱”。例如在合同的封面上,装饰公司要注明“资质等级”,有些装饰公司将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈,并利用其他公司的资质证书来蒙骗消费者。

在合同中的“发包方和承包方”一项中,有“委托代理人”一栏。有些装饰公司属挂靠、承包企业,却故意不填写“委托代理人”一栏,也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话,以便出现问题后推卸责任。另外,在合同中规定:对于装修材料的验收,应由甲乙双方共同确认验收并签字认可。材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚,材料验收时,公司的质检人员应到场并主持验收工作,如由施工队代行验收,公司应承担一切后果和责任。另外,验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。在这一条中,有些装饰公司就对消费者购买的装饰材料百般挑剔,一旦工程出现质量问题,就说是消费者购买的装饰材料有质量问题。

在装修工程的验收标准方面,合同中规定了两个验收标准,可供消费者选择,一是《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》,二是《家庭居室装饰工程质量验收标准》。由于两个标准在宽严尺度上有所不同,有些装饰公司故意不向消费者解释,而直接选择对其有利的验收标准。

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警惕装修中的价格诱耳

在目前的家庭装饰领域,有些装饰公司故意将报价压低,然后在施工过程中要求消费者追加工程款,这种故意欺骗消费者的做法,被形象地称之为“钓鱼”。有些消费者在选择装饰公司时,只关注装修报价,却忽视了核查整体设计和装修项目,结果在家装工程开工后,才发现自己上当受骗了。

如果两个装饰公司之间的报价相差超过30%以上,后者就有向消费者“下饵”的嫌疑。这种情况在竞争激烈的家装市场中,出现的比例最大。装饰公司以过低的价格接下了家装工程,接着就要给消费者出设计和报价,这时就是装饰公司开始“钓鱼”的第一步。

首先,装饰公司在做预算时,有意将一些项目略去。例如卫生间防水、墙壁基底处理等项目就常常在装饰公司“省略”之列。这样出来的装修报价,必然要比其他装饰公司要低。有时装饰公司还将所有项目的报价全部下压,给消费者一个错觉:这家装饰公司物美价廉,比别的装饰公司要便宜。

另外,打折的手法也是装饰公司常用的“钓饵”之一。目前装饰公司的毛利率从20%到30%不等。如果打折的幅度超过这个限度,装饰公司肯定就在玩猫腻,不是报价故意做高,就是要钓消费者。无论装饰公司怎样伪装“钓饵”,总离不开“便宜”两个字。但装饰公司过低的价格背后,往往隐藏着一些别的东西。一旦消费者因贪图便宜而上当,就会造成很严重的后果。

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警惕装修材料陷阱

一是建材商的“假冒伪劣”:少数建材商在暖气、乳胶漆、瓷砖、板材和木地板等大宗材料上,采取以次充好、缺斤少两等办法,来牟取不义之财。有时建材商还与装饰公司、施工队串通起来,用假冒伪劣材料来坑骗消费者。例如消费者张某在施工队长的带领下,去一家建材店购买瓷砖。结果他听到售货员问施工队长,“要半年的,还是要一年的”,施工队长说要半年的。张某大惑不解。结果在装修后半年,瓷砖表面出现脱釉、掉色等问题。张某这才知道,原来施工队和建材店之间有“猫腻”,故意让他以优等品价格,购买了只能使用半年的劣质瓷砖。

二是施工队的“偷梁换柱”:有些施工队将消费者购买的优质装饰材料,用假冒伪劣产品替换下来,然后偷卖或转移到别的工地使用。尤其是某些用于“隐蔽工程”的材料,如大芯板等,最容易出现这种问题。因为户主不可能24小时在工地驻守,不法施工队总有机可乘。例如,某家在装修时自己购买主要的装饰材料,因此买了当时市场上品质最好的内墙乳胶漆。但在入住后几个月,装修异味一直不散。经专业人士检查,发现他家使用的是含有有毒物质的劣质涂料。原来户主购买的乳胶漆,还未开封就让施工队贱价盗卖了。

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装修中的施工陷阱

在家庭装修的施工中,最大的“陷阱”就是偷工减料了。最为集中的,是在墙壁处理、木工活、暗埋管线几个方面。例如施工队在涂刷乳胶漆之前,对墙壁基底处理不干净,留有灰尘、油腻等东西,就会造成乳胶漆脱落、变色等问题;如果潮湿的墙面没有事先用清漆“封底”,还会导致水汽外渗,漆皮出现水印、脱落等问题。木工活的偷工减料,一是在制作本身,二是在油漆工艺上。制作时不精心,木工活的内在质量就会出现问题,而油漆时偷工减料,则会严重影响到装饰外观。

而在暗埋管线中,施工队出现偷工减料行为,轻则漏电跑水,重则危及房屋的安全和您的生命。以上这些“装修陷阱”,只是不法商家诸多伎俩之一,其他诸如“钓鱼”、“携款逃跑”等问题也是屡屡发生。随着相关法规的越来越健全、有关部门的管理力度越来越大,希望这些“陷阱”终有一日能够完全填平,消费者能够真正“明明白白消费、清清楚楚装修”。

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价格操控设计师 家装陷阱难避免

在目前的装修行业中,绝大多数公司对设计师的业绩考核,不是看设计师的设计水平,而是以设计师的承接任务量来评定的。而且设计师的个人收入也和每个家装工程的总价紧紧联系在一起,设计师可以根据装饰公司定的比例来获得“提成”。可以说,设计师在整个家庭装修的交易过程中更重要的是扮演着“业务员”的角色。并且有些设计师在经济利益的驱动下,还会利用自己掌握的专业知识和技能,尽量将装修报价做得高一些。这样水涨船高,设计师也能获得更多的收入。由于这种固有的经营模式对设计师的影响,势必会直接伤害到消费者的合法权益。另外,有些家装设计师和建材经销商之间也有“协议”:只要设计师在设计中使用了他们的装饰材料,建材商将按比例给设计师提成,所以设计师在装修方案里就会大量使用这些有回扣的建材。即使有其他价格更便宜、装饰效果更好的材料,设计师也不会采用,结果消费者又花了冤枉钱。如果深究价格杠杆操控设计师的原因,就会发现症结其实出在装饰公司身上。由于目前京城绝大多数装饰公司的设计与施工是一体的,因此设计师就必须从为公司能够拿到装饰工程业务、并获取利润的角度出发,来为消费者进行家庭装修的方案设计。而在国外发达国家,家庭装修则是由设计师事务所负责统一设计,消费者购买了设计方案后,由专业的施工公司负责整体施工。将设计与施工彻底分离,才能使设计师不必考虑装修工程和造价问题,而一心一意地考虑如何满足消费者的实际需求和装饰效果。在这种情况下所做出的设计,才可能是最大限度地体现消费者意图的设计方案,可以说,这也是今后家装市场发展的又一方向。

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避免陷入装修陷阱的6个要点

1  选择装修经营者要谨慎。要看装修人员是否取得建筑装饰装修资质证和营业执照,有无固定的经营场所。

2  要签订书面装修合同。要通读合同文本,不要遗漏合同中需要填写和选择的项目,与经营者另有约定的,要用书面的形式予以确定,并作为合同的附件。签完合同再进入实质阶段,不要听信对方先干上再说或把合同单方拿去盖章的话而导致一拖再拖。

3  注意工程的验收,在财力允许的情况下,最好请专业的监理公司全程监督。

4  不要让装修工人代买或到由装修工人指定的地方去买装饰材料,防止装修工人吃“回扣”。

5  如果自己买料,应咨询行家大概所需的量,而不要听信施工者对料多料少的挑剔。

6  不要随意提前支付装修款。支付装修款要根据双方订立的合同进行,付款后要取得装修经营者开具的有效凭证。

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专家讲解:教你18招 安全躲过装修陷阱

很多消费者都有这样的体会,在投入很大的资金,花费了很多心血,终于迎来了装修好的新房之后,却发现装修质量问题比比皆是,而装修款的结算却往往比合同约定的款项多出许多,令消费者产生受骗上当的感觉。一些明智的消费者只好找到装修装饰监理公司来进行验收评定,有些甚至到法院去讨公道。

消费者受骗的原因主要是由于自身不懂专业,另外部分业内骗子采取打折降价等手段诱骗那些贪图小便宜的人先以低价签约,当消费者支付了第一笔款后,他们在合同里早就给你下好的文字“陷阱”就起作用了。据分析,这个消费群体智商都很高,也有消费能力,就是不懂装修专业,总以为自己聪明,结果反而上了工长的当。

精明强干的演员李女士,购买了一套120平方米的住房,由于在装修时轻信了“朋友”的劝说,把自己已经谈好的装饰公司退掉,以21000元的价格和一个工长签了合同,原因很简单,工长的报价比装饰公司的报价少1万多。结果开工之后,报价不停地上涨,很快就涨到6万多了。不仅没有按时竣工,而且还要继续让她加钱。李女士气愤地找到监理公司,请求监理工程师去她家看看,到底她家的装修值多少钱,质量行不行。

结果经监理工程师现场质量勘查认定:李女士家已制作的工程项目中,有143处不符合国家标准,成品总价值26305元;而且施工队工人的技能根本不具备施工资质。到此时李女士才知道熟人介绍是靠不住的,既没能把工程做好,还白白多花了冤枉钱。

为此,许国忠提醒广大装修业主,在装修时应特别注意以下几点:

1.拒绝以不赚钱,打折优惠为名招揽业务的单位或个人。2.家庭装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。3.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。4.拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。5.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固处理,全部变成钉子连接,乳胶漆加水比例不对等。6.用流行的套餐报价法蒙骗客户,看似科学,实际项目含糊。7.装修前竭力吹嘘,承揽业务,装修竣工后,出现质量问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。8.不能因贪图小便宜而放弃原则,认真选择有信誉有实力的装修公司,尊重其劳动所得的合理利润。9.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价,并要求设计人员提供“环保预评价”报表。10.注明增减项目等有关事宜,在施工图上注明详细的施工做法和材料品名,作为合同附件。11.一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例,一般不超过10%。12.与施工企业签订合同前,一定谈及自己聘请装饰监理的想法,如果施工方竭力抵触,业主就要格外当心。13.不要依赖样板间,要以国家标准验收工程质量。最好选择企业前先看看“劣质工程展览”。14.签订合同的当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯,避免企业临时雇佣施工队。15.前期付款的比例一定要尽量压缩,最好执行3331制,以使自己掌握主动。16.向企业索要工商营业执照复印件,资质证明复印件,到建设主管部门或监理公司核查企业的合法性。17.交纳设计押金时一定注明,“如果业主对设计方案不满意,应足额退还设计押金”。18.最好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案,有3~5个施工单位报价,业主自选。

装饰法规

全国室内装饰行业家庭装饰管理办法

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第一条 为了加强室内装饰行业管理,规范家庭装饰活动,维护行业共同利益,保护消费者的合法权益,促进行业健康发展,根据国务院关于建筑装饰业与室内装饰业分工管理的规定(国办通[1992]31号)和《全国室内装饰行业管理暂行规定》制定本办法。

第二条 家庭装饰是室内装饰业的重要组成部分,是对居民住宅室内空间及相对环境进行装饰装修设计、施工及室内用品配套供应、陈设布置,达到一定技术、艺术效果的服务体系。民住宅包括新建住宅和原有住宅。

第三条 本办法适用于一切从事家庭装饰活动的居民、设计单位、施工企业和个体经营者,以及家庭装饰工程质量、安全等监督管理机构。   第四条 中国轻工总会是全国室内装饰行业主管部门,负责对全国家庭装饰活动的监督管理工作。

县级以上地方轻工主管部门或室内装饰行业主管部门,负责本辖区内的家庭装饰活动的监督管理工作。

全国性和地区性室内装饰行业协会,协助室内装饰行业主管部门进行家庭装饰活动的管理和服务工作。

第五条 从事家庭装饰活动的设计单位、施工企业,必须持有室内装饰行业主管部门颁发的设计单位、施工企业资质证书。

第六条 从事家庭装饰活动的个体经营者,必须赁有关部门的证明,经过职业培训,考核合格,取得当地室内装饰行业主管部门颁发的资格证书,持证上岗。

第七条 居民应委托具有室内装饰行业主管部门颁发的资质证书或资格证书的设计单位、施工企业或个体经营者进行家庭装饰活动,以防止发生质量和安全事故。

第八条 家庭装饰主管部门应同有关部门合作,开辟家庭设计、施工和材料用品市场,建立方便群众的家庭装饰配套服务体系。

第九条 家庭装饰活动一般应按咨询、设计、选材、预算、合同、施工、保修等程序进行,做到安全、适用、经济,创造优美、舒适、温馨的家居环境。   第十条 家庭装饰主管部门和企业应做好家庭装饰咨询服务工作,给消费者普及有关知识,宣传有关规定,推荐有关产品,介绍有关企业,帮助选择方案,引导健康消费。

第十一条 家庭装饰工程应讲究室内设计艺术。从事家庭装饰活动的设计单位和施工企业,应按不同风格和档次设计多种类型供居民选用。

第十二条 家庭装饰工程必须使用合格的材料的用品。因材料、用品不合格、不适用造成的质量、安全等问题应由负责材料、用品采购的一方承担责任。

第十三条 家庭装饰工程的设计与施工收费,应按有关规定和市场行情,遵循公平合理的原则,由居民和受委托的设计单位、施工企业或个体经营者共同商定。双方协商一致的工程预算书是工程合同的主要组成部分。   第十四条 家庭装饰设计单位、施工企业或个体经营者接受居民委托从事家庭装饰活动,必须按室内装饰行业主管部门和有关部门的规定,与委托方签订合同,共同遵守。

第十五条 家庭装饰设计单位、施工企业必须遵循以下规定:

一、严格执行国家或行业规定的室内装饰工程质量规范。

二、严格执行国家或有关部门关于建筑物安全和防火的规定。严禁破坏房屋承重结构和建筑外观或明显加大荷载,不得使用易燃和危害人体健康的材料;未经批准不得随意拆改燃气、暖气、电气等房屋设备。   三、严格执行国家有关部门关于环境保护的规定。应采取措施控制粉尘、废弃物及噪声,不得妨碍周围居民的正常生活,确保人身安全。

第十六条 承担家庭装饰工程的施工企业或个体经营者违反合同及有关规定,造成工程 质量和人身伤亡事故的,应由施工企业或个体经营者承担相应的经济、法律责任。

第十七条 家庭装饰工程实行限期保修制度。在合同规定的保修期内发生因受委托方责任造成的质量问题,由受委托方负责维修,并承担费用。

第十八条 家庭装饰合同纠纷当事人,可向室内装饰行业主管部门或其他有关部门投诉。室内装饰行业主管部门应根据有关规定和双方签订的合同负责进行调解。   第十九条 对在家庭装饰活动中成绩显著、信誉较高的设计单位、施工企业或个体经营者,室内装饰行业主管部门可给予表彰和奖励,并向用户进行推荐。

第二十条 从事家庭装饰活动的设计单位、施工企业或个体经营者有下列行为之一的,由当地室内行业主管部门会同有关部门,按国家和有关部门的规定予以处理。

一、无资质证书或资格证书进行家庭装饰设计、施工。

二、转卖、出让、出借、涂改、复制、伪造资质证书或资格证书。   三、违反本办法第十五条之规定进行家庭装饰设计和施工。

第二十一条 室内装饰行业主管部门的工作人员,应热心为家庭装饰服务,秉公办事。有滥用职权、徇私舞弊、违法乱纪等行为的,应由有关部门给予处理。

第二十二条 各省、自治区、直辖市、计划单列市室内装饰行业主管部门,应根据本办法结合本地区实际情况,会同有关部门制定补充办法和实施细则,报中国轻工总会备案。

第二十三条 本办法由中国轻工总会负责解释。

第二十四条 本办法自发布之日起实施。

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中华人民共和国建设部家庭居室装饰装修管理试行办法1997年4月15日

第一章 总 则

第一条 为了加强家庭居室装饰装修管理,保证家庭居室装饰装修工程质量,维护各方当事人的合法权益,根据有关规定,制定本办法。

第二条 本办法所称家庭居室装饰装修,是指居民为改善自己的居住环境,自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。

第三条 凡对家庭居室进行装饰装修和承接家庭居室装饰装修的单位及个人,应当遵守本办法。

第四条 房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,必须按照建设部令第46号《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理;进行简易装饰装修(如仅作面层徐料、贴墙纸、铺面砖等)的,应当到房屋产仅单位或物业管理单位登记备案。

第五条 国务院建设行政主管部门归口管理全国家庭居室装饰装修的管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域家庭居室装饰装修的管理。

第二章 家庭居室装饰装修市场管理

第六条 凡承接家庭居室装饰装修工程的单位应当持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》。对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业者,应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工证明,本人身份证、暂时居住证,向工程所在地的建设行政主管部门或者其指定的机构登记备案,实行“登记注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗”的制度。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。

第七条 凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政管理部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人,不得承接家庭居室装饰装修工程。

第八条 从事家庭居室装饰装修的单位和个人应当遵循以下规则:

(一)采用的装饰材料不得以次充好、弄虚作假;

(二)施工应符合有关规范要求,不得偷工减料、粗制滥造;

(三)不得野蛮施工,危及建筑物自身的安全;

(四)不得欺行霸市、强迫交易;

(五)不得冒用其他企业名称和商标;

(六)不得损害居民和其他经营者权益;

(七)国家和地方规定的其他规则。

第九条 有条件的城市可以逐步建立家庭居室装饰装修交易市场,为开展家庭居室装饰装修材料营销、装饰承包等活动提供交易场所。建设行政主管部门要加强对家庭居室装饰装修交易市场的管理。家庭居室装饰装修文易市场可以开展信息咨询、投诉、质量评估等服务,以满足家庭居室装饰装修消费者和经营者的要求。

第三章 家庭居室装饰装修工程质量管理

第十条 除自行装饰装修外,居民对于家庭居室装饰装修工程应当选择并委托具有《建筑业企业资质证书》的施工单位,或者具有个体装饰从业者上岗证书的个人进行。

第+一条 进行家庭居室装饰装修,不得随意在承重墙上穿洞,拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗;不得随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;不得任意刨凿顶板,不经穿管直接埋没电线或者改线;不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层,以及水、暖、电、煤气等配套设施;不得大量使用易燃装饰材料等。

第+二条 家庭居室装饰装修工程可以委托有关质量监督机构进行监督,并按照规定支付监督费用。

第四章 家庭居室装饰装修合同与价格管理

第+三条 实行委托的家庭居室装饰装修,委托人和被委托人应当遵循诚实、平等、公平、自愿的原则,遵照国家和地方的有关规定,签订家庭居室装饰装修合同。

家庭居室装饰装修合同应当包括以下内容:

(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮政编码,其中个体装饰装修从业者还应当填写本人身份证和个体装饰装修从业者上岗证书的号码;

(二)家庭居室装饰装修的间数、面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收标准;

(三) 装修工程的开工、完工时间;

(四)工程保修的内容、期限;

(五)装饰工程价格及支付的方式、时间;

(六)合同变更和解除的条件;

(七)违约责任及解决纠纷的途径;

(八)合同的生效方式;

(九)双方认为需要明确的其他条款。

第十四条 家庭居室装饰装修工程的价格,根据市场竞争:优质优价的原则,由委托人和被委托人在合同中约定。

第+五条 家庭居室装饰装修纠纷,可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民法院提起事诉讼。

第五章 家庭居室装饰装修作业现场管理

第+六条 家庭居室装饰装修不论是自行进行还是委托他人进行,都应当采取有效措施,减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响。

第+七条 承接家庭居室装饰装修工程的单位和个人,应当采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员和相邻居民的安全。

第+八条 家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物,应当按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。

第+九条 因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿;如属被委托人的责任,由委托人找被委托人负责修复和赔偿。

第六章 附则

第二+条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据本办法,制定实施细则。

第二+一条 本办法自发布之日起试行。

装修开工后还要做些什么?

1、让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了,只提前一天告诉你,到时候,连请假去购买都来不及。 2、了解一下工期的基本安排,比如本月中哪天会完成水电路的改造,木器的封口,瓷砖的粘贴,吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间,定期在重要步骤的时候,到现场检查质量。 3、了解质检和监理到现场的时间,可以约定时间,你们一起到现场,这样如果发现了问题,可以及时解决。 4、发现施工中有问题,不要直接让工人改动。即使你说了,他们也不一定会改,一定要和质检说,或是和工长说,这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。下期预告:如何验收木制品工程

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问题:家装材料的简要介绍及选择依据

解答:技术交底之后,将进入施工阶段,首先就是材料, 验收,由装饰公司代购的各种材料运到现场后,必须由客户验收合格,并签字认可后,方可进行施工,未验收的材料不得施工,未经验收擅自施工,造成损失由装饰公司负责。 由客户自行购买的材料,也要由施工负责人、工程监理验收合格后,确保材料质量无问题后,并双方签字后,方可使用。验收不合格,客户强行使用,出现问题由客户自行承担。 但是对于第一次装修房屋的消费者,都不是行家里手,自然会有这样那样的疑问。比如您知道有多少种装饰材料吗?您需要的家装材料主要是那些?特别是对于基材、主材的选购,常用的材料会过时吗?有弊病吗?新材料的使用真有优势吗?花更多的钱买新材料,值不值?这些问题困扰着消费者,在新旧材料的选择上,总是举棋不定。装饰材料分类装饰材料分为两大部分:一部分为室外材料,一部分为室内材料。室内材料再分为实材、板材、片材、型 材、线材五个类型。实材也就是原材,主要是指原木及原木制成的规方。常用的原木有杉木、红松、榆 木、水曲柳、香樟、椴木,比较贵重的有花梨木、榉木、橡木等。在装修中所用的木方主要由杉木制成,其他木材主要用于配套家具和雕花配件。在装修预算中,实材以立方为单位。板材主要是把由各种木材或石膏加工成块的产品,统一规格为1220毫米×240毫米。常见的有防火石膏板(厚薄不一)、三夹板(3毫米厚)、五夹板(5毫米厚)、 九夹板(9毫米厚)、刨花板(厚薄不一)、复合板(20毫米厚),然后是花色板, 有水曲柳、花梨板、白桦板、白杉王、宝丽板等,其厚度均为3毫米,还有是比较贵重 一点儿的红榉板、白榉板、橡木板、柚木板等。在装修预算中,板材以块为单位。片材主要是把石材及陶瓷、木材、竹材加工成块的产品。石材以大理石、花岗岩为主,其厚度基本上为15-20毫米,品种繁多,花色不一。陶瓷加工的产品,也就是 我们常见的地砖及墙砖,可分为六种:一是釉面砖,面滑有光泽,花色繁多;二是耐磨 砖,也称玻璃砖,防滑无釉;三是仿大理石镜面砖,也称抛光砖,面滑有光泽;四是防 滑砖,也称通体砖,暗红色带格子;五是马赛克;六是墙面砖,基本上为白色或带浅花。木材加工成块的地面材料品种也很多,价格以材质而定。其材质主要为:梨木、樟 木、柞木、樱桃木、椴木、榉木、橡木、柚木等等,在装修预算中,片材以平方米为单 位。型材主要是钢、铝合金和塑料制品。其统一长度为4米或6米。钢材用于装修方面 主要为角钢,然后是圆条,最后是扁铁,还有扁管、方管等,适用于防盗门窗的制作和 栅栏、铁花的造型。铝材主要为扣板,宽度为100毫米,表面处理均为烤漆,颜色分 红、黄、蓝、绿、白等。铝合金材主要有两色,一为银白、一为茶色,不过现在也出现了彩色铝合金,它的主要用途为门窗料。铝合金扣板宽度为110毫米,在家庭装修中, 也有用于卫生间、厨房吊顶的。塑料扣板宽度为160、180、200毫米,花色很 多,有木纹、浅花,底色均为浅色。现在塑料开发出的装修材料有配套墙板、墙裙板、 门片、门套、窗套、角线、踢脚线等,品种齐全,在修预算中型材以根为单位。线材主要是指木材、石膏或金属加工而成的产品。木线种类很多,长度不一,主要 由松木、梧桐木、椴木、榉木等加工而成。其品种有:指甲线(半圆带边)、半圆线、 外角线、内角线、墙裙线、踢脚线,材质好点儿的如椴木、榉木,还有雕花线等。宽度小至10毫米(指甲线),大至120毫米(踢脚线、墙角线)。石膏线分平线、角线 两种,铸模生产,一般都有欧式花纹。平线配角花,宽度为5厘米左右,角花大小不一; 角线一般用于墙角和吊顶级差,大小不一,种类繁多。除此之外,还有不锈钢、钛金板 制成的槽条、包角线等,长度为2.4米。在装修预算中,线材以米为单位。接下来是墙面或顶面处理材料,它们有308涂料、888涂料、乳胶漆等。然后软包材料,各种装饰布、绒布、窗帘布、海棉等,还有各色墙纸,宽度为540毫米,每卷长度为10米,花色品种多。再就是油漆类。油漆分为有色漆、无色漆两大类。有色漆有各色酚醛油漆、聚安酯 漆等;无色漆包括酚醛清漆、聚安酯清漆、哑光清漆等。在装修预算中,涂料、软包、 墙纸和漆类均以平方米为单位,漆类也有以桶为单位的。家装材料分类一般家庭装饰装修材料可分为墙体材料、地面材料、装饰线、顶部材料和紧固件、连接件及胶粘剂等五大类别。一、墙体材料及其选择墙体材料常用的有乳胶漆、壁纸、墙面砖、涂料、饰面板、墙布、墙毡等。1、壁纸。市场上壁纸以塑料壁纸为主,其最大优点是色彩、图案和质感变化无穷,远比涂料丰富。选购壁纸时,主要是挑选其图案和色彩,注意在铺贴时色彩图案的组合,做到整体风格、色彩相统一。2、涂料家庭装修常用的涂料主要有以下几类:(1)低档水溶性涂料:常见的是106和803涂料。(2)乳胶漆:目前市场上常见的立邦漆,分高、低档两种。高档的有丝得丽(立邦漆)、进口ICI(多乐士)、进口GPM马斯特乳胶漆。这类漆特点是有丝光,看着似绸缎,一般要涂刷两遍。低档的有美时丽,时时丽等,这类漆不用打底可直接涂刷。立邦漆遮盖力强,色泽柔和持久,易施工可清洗。 立邦漆的选择,可根据个人喜爱、房间的采光、面积大小等因素来选。(3)多彩喷涂:多彩喷涂是以水包油形式分散于水中,一经喷涂可以形成多种颜色花纹,花纹典雅大方,有立体感。且该涂料耐油性、耐碱性好,可水洗。(4)膏状内墙涂料(仿瓷涂料):仿瓷涂料优点是表面细腻,光洁如瓷,且不脱粉、无毒、无味、透气性好、价格低廉。但耐温、耐擦洗性差。3、饰面板:内墙面饰材有各种护墙壁板、木墙裙或罩面板,所用材料有胶合板、塑料板、铝合金板、不锈钢板及镀塑板、镀锌板、搪瓷板等。 胶合板为内墙饰面板中的主要类型,按其层数可分为三合板、五合板等,按其树种可分为水曲柳、榉木、楠木、柚木等。内墙饰面板现在也正在流行自然化。4、墙布(墙纸):常用的有无纺贴墙布和玻璃纤维贴墙布。5、墙面砖:家庭装修中,经常用陶瓷制品来修饰墙面、铺地面、装饰橱卫。陶瓷制品吸水率低,抗腐蚀,抗老化能力强。瓷砖品种花样繁多,包括釉面砖、斑釉砖、白底图案砖、通体砖等。二、地面材料地面材料一般有:实木地板、复合木地板、天然石材、人造石材地砖、纺织型产品制作的地毡、人造制品的地板(塑料)。1、 实木地板实木地板是木材经烘干,加工后形成的地面装饰材料。它具有花纹自然,脚感好,施工简便,使用安全,装饰效果好的特点。2、复合地板复合地板是以原木为原料,经过粉碎、填加粘合及防腐材料后,加工制作成为地面铺装的型材。3、实木复合地板实木复合地板是实木地板与强化地板之间的新型地材,它具有实木地板的自然文理、质感与弹性,又具有强化地板的抗变形、易清理等优点。4、地砖地砖是主要铺地材料之一,品种有通体砖、釉面砖、通体抛光砖、渗花砖、渗花抛光砖。它的特点是:质地坚实、耐热、耐磨、耐酸、耐碱、不渗水、易清洗、吸水率小、色彩图案多、装饰效果好。5、石材板材石材板材是天然岩石经过荒料开采、锯切、磨光等加工过程制成的板状装饰面材。石材板材具有构造致密,强度大的特点,具有较强的耐潮湿、耐候性。6、地毯地毯具有质感柔软厚实,富有弹性,并有很好的隔音,隔热效果。三、装饰线板装饰线板包括檐口线脚、挂镜线、踢脚板、护墙板。1、檐口线脚 在墙面与天花板交接部分,装饰檐口线脚具有过渡、衔接的作用。2、挂镜线 挂镜线除了用做挂画、挂镜杠的功能外,还有与檐口线脚相同的作用。3、踢脚板 安装踢脚板一者为了保护墙面,二者为了装饰的需要,它起到分隔地面和墙面的作用,使整个房间上中下层次分明,富有空间立体感。4、护墙板护墙板就是保护墙面,防止墙面被沾污,同时也使墙面显得更有层次,围护的氛围感也更强,客厅、餐厅宜装护墙板。四、顶部材料常用的吊顶材料有:木质三合板、纸面石膏板、装饰石膏板、塑料扣板,钻扣板和塑料有机透光板等。其作用主要用:隔热、降温;掩饰原顶棚各种缺点;为了取得装饰效果和烘托气氛;卫生间里防止蒸汽侵袭顶棚、隐蔽上下水管。1、PVC吊顶PVC吊顶是以聚氯乙烯为原料,经挤压成型组装成框架再配以玻璃而制成。它具有轻、耐磨、耐老化、隔热隔声性好、保温防潮、防虫蛀又防火等特点。主要适用于厨房、卫生间。选购PVC材料时应造设备条件好,质量有保证的厂家的产品。2、石膏板吊板石膏吊顶装饰板是我国目前家装中应用最广的一种新型吊顶装饰材料,主要功能有:(1).防潮石膏装饰板特别适用于卫生间、厨房的吊顶装饰。(2).吸声石膏装饰板具有很强的防噪音功能。(3).复合型石膏装饰板具有保温、隔热,又有装饰作用。(4).纸面石膏板用途广泛,装饰作用强,适用于居室、客厅的吊顶。3、矿棉板矿棉板作为一种新型吊顶装饰材料,具有优良的吸声性能,可控制和调整混响时间,改善室内音质,改善室内音质、降低噪音;同时具有优良的耐火性能和轻盈、美观、保温、隔热等特点。4、装饰灯具室内灯具按固定形式可分为固定形式及移动式;按安装位置可分为顶灯、壁灯、地灯、台灯等。顶部灯又可分为吸顶灯、装饰吊灯、水晶灯、射灯、麻将灯等。材料的选择1、地面材料: 地板(实木地板占七成(主要是水曲柳、柚木、另外还有橡木、枫木等)、复合型地板)地毯(羊毛占一半多、晴纶占 1/4、其余的是全棉和真丝地毯)大理石、PVC地面砖、地砖、花岗岩。2、墙面材料: 涂料(中高档占八成以上)、墙纸、板类。3、木材:水曲柳、 榉木、柳安和柚木占七成以上,其余的是柞木、本松、白松等。4、洁具:3000元左右的合资产品占八成,高、低档各占一成。5、厨房料理台材料:大理石占七成、瓷砖和不锈钢材料各占 一成半左右。6、门窗材料:铝合金材料占五成、木料及塑钢材料各占二成半。7、厨房设备:购买现成的组合式橱柜及料理台和自制的各占一半。8、装饰线:木线条占七成多,其余的是石膏条和塑料条。9、水嘴: 注重款式和实用的各占三成、注重品牌和价位的各占两成。选择装饰材料需要多方面考虑,其中以下几方面不能忽略:一、经济合理的选材(1) 就符合室内环境保护的要求,室内装饰材料都要用在室内,所以材料的放射性、挥发性要格外注意,以免对人体造成伤害。(2) 应符合装饰功能的要求。大理石在家庭装修中一般用于入口玄关及客厅,客厅、卧室等公用区域选用木地板,厨房、洗手间、阳台等公用区域,可选用地砖、墙砖、通体砖材料,其优点是便于清理,卧室、儿童房选用地毯较为合适。(3) 应符合整体设计思想。只有自己的总体思路、设想、爱好确定了,设计师才可能为你做出符合自己意愿的设计,购买材料时才能选择满意的装饰材料。(4) 应符合经济条件。主要要考虑一次性投资能力,购买自己预算所能支付范围内的理想材料。二、简易型装饰选材(1)室厅:铺地板或地板砖,粘贴墙壁纸。顶棚施涂料或粘贴顶面纸,做顶角线、石膏线、踢脚线,装直板塑料窗帘盒,电线埋设,装平面开关和插座。(2)浴厕:封管,改暗管,铺地砖,墙面贴瓷砖,吊顶,装脸盆,装喷沐浴设施。(3)厨房:铺地砖,墙面贴瓷砖,改暗管,装热水器,抽油烟机,保留原操作台及原灶具架。不包括阳台装修和室内大件陈设。此种装饰大约每平米费用为200?400元。三、普通型装饰选材(1)室厅:铺地板或陶瓷锦砖,墙壁施涂料,装护墙板,顶棚,喷涂料设石膏板、石膏线窗帘盒,电线埋设,装平面开关、插座,装路轨管射灯架,改装双窗结构,木板门改装合成革或木板包镶门,设木条挂镜线。(2)浴厕:封管,改暗管,装毛巾架、镜台、梳妆台、铺地砖,墙面贴瓷砖,装彩色陶瓷脸仇及防潮灯、电暖炉、排风扇。(3)厨房:铺地砖,墙面贴瓷砖,改暗管,装热水器、抽油烟机、不锈钢灶具,改装操作台或装灶具柜,装壁橱及排风扇、类具,隔断柜橱。(4)阳台:地面铺缸砖,护栏装饰,封窗。四、豪华型装饰选材(1)室厅:铺高级木质拼合地板或铺羊毛整体地毯,墙面贴进口壁布,吊顶,作轻钢龙骨架石膏板,设木板挂镜线,装石膏线窗帘盒,装木质护墙板,电线埋设,装护套管,装平面开关、插座,装射壁灯架、吊灯,装铝合金双窗、铝合金隔断、铝合金门、隔音墙。(2)浴厕:封额定,改暗管,彩釉陶瓷墙面,马赛克地面,彩色陶瓷凹式柱脚脸盆,彩色陶瓷浴缸,坐式便桶,通风设施,装不锈钢毛巾架、拖鞋架、连镜梳妆台、皂缸、卷纸盒、防潮灯、涂料吸湿顶棚、淋浴器或淋浴间铝合金门。(3)厨房:墙面贴白釉陶瓷砖,地面铺红缸砖,装大理石操作台、铝合金架壁橱、多眼燃气灶箱、热水器、污物桶,不锈钢洗涤槽、洗碗机,防潮灯、抽油烟机、排风扇、灶柜、镀铬水龙头、铝合金间隔、PS玻璃门、铝合金门窗、餐具柜、金属网炊具挂盘。阳台与厨房统一装修。装饰材料的发展趋势1、趋向于无害化。2、趋向于复复合型材料。3、趋向于制成品与半成品。所以在您购买装饰材料的时候,看看是否符合上述的三个方面。 如何避免选择有弊病的装饰材料选择装饰材料需要多方面考虑,其中以下几方面不能忽略:1. 应符合室内环境保护的要求,室内装饰材料都要用在室内,所以材料的放射性、挥发性要格外注意,以免对人体造成伤害。2. 应符合装饰功能的要求。3. 应符合整体设计思想。4. 应符合经济条件。

装修进场的顺序到底是怎么样的?

a设计认可后,工人进场,顺序如下:

一,放几串鞭炮讨个吉利……………………

二,给工人发发糖,糕点,香烟等,因为一般开工都比较早,工人还是没吃早饭的~()

开个玩笑啦!正本正经地说是这样滴:

一,水电工进场

二,瓦工进场

三,木工进场

四,油漆工进场

五,清洁工进场

大体是如此,当然中间水电工还会来修整及后期的坐便器等安装就不算在内了。

b进场这天须项目经理、设计师、施工队长、客户到场,对上水,下水、电、气做通畅验收,对墙面做验收,对地坪、墙、顶做误差验收,然后设计师对施工队进行水电的技术交底,如木工到位,也可做木工的技术交底,最后客户交一把钥匙给施工队并陪同项目经理和施工队长到小区物业办理装修的进场手续。

这是一项移交的手续,现在你的房子就不是你的了,一直要道你项目竣工验收完成,尾款付完,装潢公司才会开具保修单,还你要是,房子才重新回到你手中。

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家装施工常见步骤

一、进场准备

1. 对居室进行检测。对墙、地、顶的平整度和给排水管道。

2. 电、煤气畅通情况进行检测,并做好记录,交付业主(代理人)签字认可。

3. 材料准备。列材料清单,与配货中心协调。

4. 人员调度。确定施工人员,并明确工地负责人。

5. 工场与现场放样。展示施工图,施工制作要求。

二、装修施工流程

1. 拆除工程

拆除:如是结构性的要办妥手续。

搬运:拆除的垃圾及废旧物资。

清理:做施工场地清扫工作。

2. 水电煤工程

A.冷热水管的排放及供水设备的安装。

B.电源、电器、电讯、照明各线路排放,确定装暗盒位置,线箱开关插座定位安装。

C.煤气管道和煤气器具的排放安装。

3. 泥工工程

A.砌砖、隔墙、门窗

B.粉刷(水呢黄沙和纸筋石灰)。

C.晒衣架安装。

4. 金属工工程

A.铝合金门窗、塑钢门窗安装。

B.防盗门窗、雨棚安装。

C.晒衣架安装。

5. 木工工程

A.木制品的制作:门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。

B.软卧家具制作(衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等)。

C.铺设地板、踢脚线(板)。D.玻璃制品的镶嵌配装。

6. 饰面工程

裱糊贴墙、顶纸(布),软装饰制作。

7. 油漆工程

A.批嵌墙、顶面腻子、油漆。

B.木质制品批嵌腻子。油漆。

C.地板、踢脚线(板)油漆。

D.墙顶面粉刷乳胶漆。

8. 安装工程

A.电器开关、插座面板安装、灯具安装。

B.门锁、门铃。

C.卫生洁具三件套及五金配件(水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃)。

D.油烟脱排器、热水器、排气扇。

三、竣工总验收

1. 清场,已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。

2.如需整改,再进行检验。

3. 提供管线电路图,设备产品的保修卡。

4. 根据实际装潢工程量进行总结算,开具发票。

5. 发给装潢工程信誉工程保修卡。

四、饰后服务

如何和工人打交道 ?

给予他们应有的尊重,有任何问题,都找他们的装修工长说。

和建材商人侃价的办法:1 侦察:任何产品,即使是你一眼看中,非买不可的,也不要当即购买。一定要记住品牌,规格,颜色,多去几家比较,争取在不断询问中,探听到最低价。2 利诱:每个小区的装修时间都差不多,你可以和商家提出,如果给你个合适价格,马上可以带着小区其他人过来买,看看这种情况下,他给你的报价是多少。3 侃价:侃价要有耐心,第一次出价的时候,要比你的心里预算价格还要低,然后谈到关键时刻,适当给商家加点价格。这样,大家就都能有一个比较满意的价格了。4 杀手锏:不要表露出你对这种建材是非买不可,一定要表示,你同时看中几家建材,主要是看哪家的价格合适。此法最适合夫妻齐上阵,一人红脸,一人白脸,百试不爽。5 绝招:如果你的预算非常紧张,但对瓷砖,木地板等建材的品质要求比较高,建议你可以去大型的建材批发市场找积压的建材。有时候往往会找到大品牌的高档货,但价格却便宜的让你不敢相信。不过这种建材往往只此一份,无法补货,所以即使再便宜,如果不够你家使用的,那可千万不要购买。

重要提示:建材价格不要真的侃的太狠。以瓷砖为例,同一种花色尺寸的瓷砖,可能有3种不同的品质,一级品 二级品 合格品,分别是3种不同的价位。不是专业人士,根本看不出区别,如果你侃价侃的太狠,商家极可能用价值30元的合格品来替换你看中的价值60元的一级品。

家庭装修,不可避免会有污染,甲醛、甲苯、二甲苯及氨气是室内、车内空气污染的主要元凶,它们会对人体健康产生严重的威胁,去除家居装饰材料所释放的各种有害人体健康的气体,是客户面临的主要问题。活性炭类室内高效吸附剂产品以高吸附性的椰壳类活性炭为载体,经过高科技深加工精制而成,无污染,无毒副作用,无任何化学添加剂,对人身无影响,具有高吸附净化之功能,可以有效地吸附空气中的各种物质,以达到消毒除臭等目的。

1. 使用方法: 放在污染源附近 ( 如:家具柜子、抽屉里面 ) 以便更好的吸附。包装规格:100g/包,500g/包,1kg/包,5kg/包,10kg/包,20kg/包,25kg/包.

原则上每平方米放置一包(100g).

2.使用周期:3~6个月,每半个月取出放在烈日下曝晒,可以恢复活性,重复使用.

3.作用原理:活性炭是一种多孔的含碳物质,其发达的空隙结构使它具有很大的表面积,炭粒中还有更细小的孔--毛细管,这种毛细管具有很强吸附能力,由于炭粒的表面积很大,所以能与气体(杂质)充分接触,当空气中的有毒气体与活性炭接触,活性炭孔周围强大的吸附力场会立即将有毒气体分子吸入孔内,所以活性炭具有极强的吸附能力。

4.识别:并不是所有活性炭都具有气体吸附能力,只有具备大量孔径略大于有毒有害气体分子直径的活性炭,才有极强的吸附能力,而要达到这一要求,对活性炭的材料选择和加工供给要求就极为严格。只有选用优质椰壳类活性炭,对家装污染才有比较好的吸附效果。

5.常见活性炭使用范围:非典期间大家戴的活性炭口罩、装修工人喷刷油漆时候戴的防毒面具、家用净水机或纯水机等,工业上活性炭主要应用有黄金提取活性炭、净水活性炭、糖液脱色活性炭、药用活性炭、血液净化活性炭等。椰壳类活性炭碘吸附指标达到1000~1200毫克/克左右,具有价格低、吸附效果好等特点。

6.产品特点如下:由外包装和炭芯组成。外包装采用进口印花布,炭芯由高品质椰壳活性炭精制加工而成。适用于轿车,卧室,客房,鞋柜,卫生间等处的空气净化,有效去除空间内的各种异臭味,有毒有害气体。

7.多方面用途:鱼缸净水,保藏书画古籍最怕霉变虫咬,冰箱,卫生间,车内均可以达到消毒除臭等目的。活性炭是人类防毒、除毒、脱色、去臭的得力助手

8.消费提醒:由于室内的有害气体是一个缓慢的释放过程,即使有再好的空气净化产品,也不可能一次性、彻底净化空气,人在封闭的室内时间过长,也易导致一些病症。消费者在选择上述产品的时候,尤其对于新装修的用户来说,要时常注意开窗通风,平时多注意锻炼身体,这才是我们的健康之本。

选购时请认准 “博创牌”室内高效活性炭吸附剂,因为我们在活性炭的材料选择和加工供给要求极为严格,而并不是所有活性炭都具有气体吸附能力,只有具备大量孔径略大于有毒有害气体分子直径的活性炭,才有极强的吸附能力. 它通过物理方法,逐层吸附,一次性净化空气。不向外散发气味,无任何副作用,绿色环保,物美价廉,经济实惠,使用方便。

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